venta
USD 1.470.000
Casa · 360m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Cabos del Lago·7 amb · 4 dorm · 360 m2·publicada ayer
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Casa 4 ambientes en venta en Cabos Del Lago 100, Cabos del Lago
USD 760.000
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Casa en venta
USD 760.000
+ ARS 890.000 de expensas
= $ 1.201,5 M
Cuota UVA desde $ 6,8 M/mes · ingresos $ 27,3 MCasa 4 ambientes en ventaen Cabos Del Lago 100, Cabos del Lago
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 380 m²
Precio frente a los parecidos de Cabos del Lago
Pide USD 760.000, un 15% menos que lo normal entre los 137 casas de 3 habitaciones en venta en Cabos del Lago publicados a menos de 10 cuadras de Cabos Del Lago 100.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.000lo normal · 2.3553.179
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 34 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 894.928
- Tamaño normal
- 346 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 171 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.599
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
OPORTUNIDAD AL AGUA Casa desarrollada en tres plantas con excelente orientación y vistas abiertas al agua.
Planta Baja: Hall de recepción Toilette Gran living comedor con amplios ventanales al jardín Cocina con comedor diario, ambos con salida a la galería Galería con parrilla y sector de estar Jardín parquizado con riego automático y pileta Lavadero, dependencia de servicio con baño Cochera cubierta + espacio para dos autos adicionales Planta Alta: Dormitorio principal en suite con vestidor Dos dormitorios con placard que comparten un baño completo Tercer planta: Habitación de usos múltiples (escritorio, playroom, gimnasio, etc.) Calefacción por losa radiante Equipos de aire acondicionado en todos los ambientes Cortinas black out en los dormitorios Una propiedad lista para disfrutar en un entorno natural, con espacios amplios y funcionales, ideal para vivir con comodidad y estilo.
Casa actualmente con contrato vigente
• hasta agosto 2026.
FERRARI PROPIEDADES NORDELTA @ferraripropiedadesnordelta CMCPSI N° 5378 Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de AFIP Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Videocable Otros Servicios: Dependencia, Parque
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 813.580 en total: USD 760.000 del aviso mas USD 53.580 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.825.167 por mes con ingresos de $ 27,3 M.
Costo total realUSD 813.580
- Precio del aviso
- USD 760.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 18.392
- Sellos y tasas~1%
- USD 7.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 27.588
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.825.167/mes
Necesitas ingresos por $ 27.300.670/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 190.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 8.600 por mes, una rentabilidad bruta de 13,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
USD 8.600/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cabos Del Lago 100
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos.
Educacion
· 4 en la zona
COLEGIO MICHAEL HAM NORDELTA · primaria · privada6 min · 368 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada6 min · 382 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada8 min · 487 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Cabos del Lago
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Cabos del Lago esta hoy en una mediana de USD 1.250.000, un 13,8% menos que en septiembre de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Cabos del Lago
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 1.250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Cabos del Lago.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Cabos del Lago
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.470.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Cabos del Lago.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Cabos del Lago
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.059/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Cabos del Lago.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Cabos del Lago
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 785.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Cabos del Lago.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Cabos del Lago
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 1.281.034
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Cabos del Lago.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cabos Del Lago 100, Cabos del Lago, Tigre, Buenos Aires
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