Casa 4 ambientes en venta en Av . Benavidez al 500, Benavidez

Casa 4 ambientes en ventaen Av . Benavidez al 500, Benavidez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
107 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Benavidez

Conviene mirarla

Pide USD 230.000, un 12% menos que lo normal entre los 27 casas de 4 ambientes en venta en Benavidez publicados a menos de 5 cuadras de Av . Benavidez al 500.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.150lo normal · 2.435

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • 16 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 260.525
Tamaño normal
91 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

HQ+ BENAVÍDEZ es un proyecto de viviendas del concepto de “Town Houses” que el estudio viene desarrollando con éxito. El complejo consiste en 12 viviendas agrupadas, 6 de ellas con jardín propio en planta baja. Además, hay un jardín común a todas y todas tienen cochera propia. Se accede mediante un portón automatizado a una calle privada que da acceso a las viviendas. Mediante un sistema de seguridad de cerco eléctrico perimetral y cámaras permite a los propietarios controlar los movimientos. Se encuentra en una excelente ubicación donde se estan desarrollando varios emprendimientos inmobiliarios. Superficies: Unidades PB: -91,7 m² cubiertos -16 m² semicubiertos -Jardines de 37,5 a 126 m² Unidades Piso 1: -91,8 m² cubiertos -32 m² semicubiertos. Fideicomiso al costo .Forma de pago : Anticipo U$ 70.000 ,Saldo a financiar :$ 2 Ver datos , en 18 cuotas de : $ Ver datos .Estos valores son de referencia de Mayo 2026 , El valor de la cuota es ajustable al CAC. . ENTREGA DICIEMBRE 2027. Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Corredor interviniente CABA y PBA: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 • CUCICBA 6630. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av . Benavidez al 500

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto.

Educacion · 13 en la zona
COLEGIO DEL FARO BENAVIDEZ · primaria · privada1 min · 49 m
COLEGIO EL FARO BENAVIDEZ · secundaria · privada1 min · 78 m
ESCUELA SECUNDARIA MONTESSORI DE TIGRE · secundaria · privada4 min · 232 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Benavidez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Benavidez esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 54,8% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 161 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Benavidez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 161 avisos del segmento publicados en Benavidez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av . Benavidez al 500, Benavidez, Tigre, Buenos Aires

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