Local en venta en Ciudad De Tigre

Local en venta en Ciudad De Tigre

Local en venta en arauca tigre - esq av libertador y lavalle

ARAUCA, Av. Libertador y Lavalle LOCAL PB , Ciudad De Tigre · Ciudad De Tigre, Tigre Centro, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
305 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ciudad De Tigre

Piden de mas

Pide USD 955.000, un 5% mas que lo normal entre los 18 locales parecidos en venta en Ciudad De Tigre publicados a menos de 10 cuadras de ARAUCA, Av. Libertador y Lavalle LOCAL PB , Ciudad De Tigre.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.131lo normal · 2.9941.906

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 91% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 99% mas bajas que lo normal
  • Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 913.214
Tamaño normal
305 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.640
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Local en venta con terraza propia en Arauca Tigre. Esquina de Lavalle y Av Libertador. Entrega: Junio 2026 INCLUIDO • Carpinterías de aluminio según proyecto. • Muros perimetrales revocados y pintados. • Cielorraso de hormigón visto con instalaciones a la vista. • Contrapisos. • Acometida eléctrica a gabinete de tablero seccional (vacio). • Acométidas cloacales y de agua fría. NO INCLUIDO • Pisos interiores y/o revestimientos. • Divisiones internas. -Cielos. • Distribución interna de instalaciones (cloacal/agua fría y caliente/calefacción/aire acondicionado/electricidad, etc.). • Conductos de ventilación/extracción. • Conexión a generador eléctrico del edificio (se deja posibilidad de conexión para un eventual generador a proveer por propietario). Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación. Corredor interviniente PBA: Miguel O`Reilly CMCPSI-5199 . La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.022.327 en total: USD 955.000 del aviso mas USD 67.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.576.362 por mes con ingresos de $ 34,3 M.

Costo total realUSD 1.022.327
Precio del aviso
USD 955.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.111
Sellos y tasas~1%
USD 9.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 34.666

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.576.362/mes

Necesitas ingresos por $ 34.305.447/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 238.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Banderas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 28 en la zona
Pan de Angel · Avenida Daniel M. Cazon3 min · 222 m
3654 min · 229 m
La Churre · Avenida Daniel M. Cazon 15015 min · 312 m
Educacion · 29 en la zona
COLEGIO DE LA RECONQUISTA · primaria · privada1 min · 45 m
COLEGIO DE LA RECONQUISTA · secundaria · privada1 min · 67 m
JARDIN DE LA RECONQUISTA · inicial · privada1 min · 78 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Paseo de las Banderas3 min · 215 m
Paseo Carlota Sanchez Aizcorbe4 min · 258 m
Paseo Lizardo Vidal Molina6 min · 386 m
Salud · 5 en la zona
UNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO · centro de salud · privado4 min · 279 m
VNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO (POLICLINICA) · centro de salud · privado4 min · 279 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico5 min · 331 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.1% total
USD 975.000USD 955.00012 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 975.000 → USD 955.000-2.05%

Como vinieron los precios en Ciudad De Tigre

El precio de locales en Ciudad De Tigre esta hoy en una mediana de USD 2.581 por m², un 26,8% mas que en junio de 2026 y un 26,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Ciudad De Tigre

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.581/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+26.8%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Ciudad De Tigre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ARAUCA, Av. Libertador y Lavalle LOCAL PB , Ciudad De Tigre, Ciudad De Tigre, Tigre Centro, Buenos Aires

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USD 955.000
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