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Local en venta en Ciudad De Tigre
Local en venta en arauca tigre - esq av libertador y lavalle
ARAUCA, Av. Libertador y Lavalle LOCAL PB , Ciudad De Tigre · Ciudad De Tigre, Tigre Centro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 305 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ciudad De Tigre
Pide USD 955.000, un 5% mas que lo normal entre los 18 locales parecidos en venta en Ciudad De Tigre publicados a menos de 10 cuadras de ARAUCA, Av. Libertador y Lavalle LOCAL PB , Ciudad De Tigre.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 91% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 99% mas bajas que lo normal
- Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 913.214
- Tamaño normal
- 305 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 10 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.640
- Tardaron en salir
- 77 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.022.327 en total: USD 955.000 del aviso mas USD 67.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.576.362 por mes con ingresos de $ 34,3 M.
- Precio del aviso
- USD 955.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 23.111
- Sellos y tasas~1%
- USD 9.550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 34.666
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 34.305.447/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 238.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Banderas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 08 de nov de 2026USD 975.000 → USD 955.000-2.05%
Como vinieron los precios en Ciudad De Tigre
El precio de locales en Ciudad De Tigre esta hoy en una mediana de USD 2.581 por m², un 26,8% mas que en junio de 2026 y un 26,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de locales en Ciudad De Tigre
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.581/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+26.8%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Ciudad De Tigre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
ARAUCA, Av. Libertador y Lavalle LOCAL PB , Ciudad De Tigre, Ciudad De Tigre, Tigre Centro, Buenos Aires
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