Local en venta

USD 1.100.000

= $ 1.746,7 M

Cuota UVA desde $ 9,9 M/mes · ingresos $ 39,7 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Ciudad De Tigre

Importante local en alquiler y venta

Sarmiento al 200 , Ciudad De Tigre · Ciudad De Tigre, Tigre Centro, Buenos Aires

Publicado hace 5 meses

Sup. total: 858 m²
Luz: Luminoso

Precio frente a los parecidos de Ciudad De Tigre

Conviene mirarla

Pide USD 1.100.000, un 49% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Ciudad De Tigre publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento al 200 , Ciudad De Tigre.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.282lo normal · 2.534

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 49% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria

Lo normal en la zona: USD 2.174.269
Tamaño normal: 1014 m²
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Ciudad De Tigre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Importante local en venta y alquiler en el Puerto de Frutos. La propiedad cuenta con un hermoso frente, amplias vidrieras y jardin. En planta baja dispone de un amplio salón de ventas con salida a un jardín. Cuenta con 205 m2 cubiertos aprox., con una altura de 4,00 m aprox. En el 1o piso se desarrollan 200 m2, con amplios ventanales y toilette. En el 2o piso también cuenta con 200 m2, muy luminosos, con dos baños y cocina. En el 3o piso, salón de 170 m2 y un baño. La propiedad cuenta con: Acceso por escalera y rampa reglamentaria. Montacargas de hasta 200 kg, con recorrido en todos los pisos. Cortinas metálicas automatizadas. Equipos de aire acondicionado.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.177.550 en total: USD 1.100.000 del aviso mas USD 77.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.922.272 por mes con ingresos de $ 39,7 M.

Costo total realUSD 1.177.550

Precio del aviso: USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%: USD 26.620
Sellos y tasas~1%: USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.922.272/mes

Necesitas ingresos por $ 39.689.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

2,7% anual

Alquiler esperable

USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 19 en la zona

Panaderia Veronica · Pedro Guareschi7 min · 424 m

La Fundadora · Avenida Daniel M. Cazon 14377 min · 441 m

Carrefour Express · Avenida Daniel M. Cazon 13367 min · 460 m

Educacion · 26 en la zona

INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada3 min · 194 m

INSTITUTO SAN JOSE · primaria · privada3 min · 205 m

JARDIN DE INFANTES TALLER DE NIÑAS SAN JOSE · inicial · privada3 min · 207 m

Espacios verdes · 8 en la zona

Plaza San Martin6 min · 395 m

Plaza Prefectura Naval Argentina7 min · 434 m

Paseo Lizardo Vidal Molina9 min · 549 m

Salud · 6 en la zona

CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico7 min · 424 m

CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE ZONA NORTE · centro de salud · privado7 min · 426 m

CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado7 min · 429 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudad De Tigre

El precio de locales en Ciudad De Tigre esta hoy en una mediana de USD 2.581 por m², un 26,8% mas que en junio de 2026 y un 26,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Ciudad De Tigre

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 2.581/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+26.8%

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Ciudad De Tigre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento al 200 , Ciudad De Tigre, Ciudad De Tigre, Tigre Centro, Buenos Aires

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venta

USD 430.000

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