venta
USD 12.000
Terreno · 300m²
Centro·300 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Centro
USD 55.000
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Terreno en venta
USD 55.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Centro
Lote en Venta
Barrio Cerrado La Mata · Centro, Tandil, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.435 m²
- Amenities
- Seguridad, SUM
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 55.000, un 13% menos que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Cerrado La Mata.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 38lo normal · 4434
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 63.221
- Tamaño normal
- 1622 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 10 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 42
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso Lote en el barrio cerrado " La Mata ", el mismo cuenta con 78 hectáreas totalmente pesquisadas y cuenta con 215 lotes destinados a vivienda familiar.
Características: * Superficie de 1.435,32 mts2 * Servicios de Luz, Gas, Agua y Cloacas Comodidades y Servicios * Seguridad privada las 24 hs y cerco perimetral * Mantenimiento de espacios comunes. * Canchas de tenis y fútbol * SUM para encuentros y eventos * Capilla dentro del barrio
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.927 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 58.877
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 493.927/mes
Necesitas ingresos por $ 1.975.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 45 por m², un 48% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 159 avisos publicados.
Precios de terrenos en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 45/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana por m² de 159 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Barrio Cerrado La Mata, Centro, Tandil, Buenos Aires
