Terreno en venta en La Merced y Juarez 0, Centro

Terreno en ventaen La Merced y Juarez 0, Centro

Caracteristicas

Sup. total
1.382 m²
Amenities
Pileta

Descripcion

Corredor Responsable: Pablo Carcano CMCPDJA 1773 • T VI F 64 • Contacto: Verónica Guebara Lote en PH • 1380m² | La Merced y Juárez | Tandil Lote en PH de 1380m² ubicado en esquina de La Merced y Juárez, una de las zonas más buscadas de Tandil. Características del lote: • Superficie: 1380m² ideales para proyecto de vivienda unifamiliar • Ubicación: La Merced y Juárez. Zona residencial consolidada, con todos los servicios • Entorno: Calles arboladas, comercios y acceso rápido al centro Terreno con excelente orientación y medidas para construir casa con parque, pileta y quincho. Zona con plusvalía y muy demandada. Ideal para familias que buscan espacio, verde y vivir en una ubicación estratégica de Tandil sin alejarse de todo. CONTACTATE CON NUESTROS ASESORES PARA MAS INFORMACION! Corredores responsables: Pablo Carcano CMCPDJA 1773 • T VI F 64 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.215 en total: USD 38.500 del aviso mas USD 2.715 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 345.749 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.215
Precio del aviso
USD 38.500
Escritura y honorarios~2%
USD 932
Sellos y tasas~1%
USD 385
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.398

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 345.749/mes

Necesitas ingresos por $ 1.382.994/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Merced y Juarez 0

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ejercito Argentino) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº59 JUAN FUGL · primaria · publica12 min · 798 m
ESCUELA ESPECIAL Nº504 DR. GILBERTO URCELAY · especial · publica13 min · 819 m
CENTRO DE ADULTOS Nº710 · adultos · publica13 min · 839 m
Espacios verdes
Plaza Ejercito Argentino14 min · 867 m
Jardin Botanico Sara Wilkinson de Santamarina15 min · 937 m
Salud
CENTRO DE SALUD COMUNITARIA JOSE RODRIGUEZ · centro de salud · publico14 min · 869 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 45 por m², un 48% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 159 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 45/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 159 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Merced y Juarez 0, Centro, Tandil, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 38.500
Terreno en venta
Contactar en Zonaprop