Local en venta en Cuatro Avenidas
Local en venta
USD 290.000

Local en venta en Cuatro Avenidas

Local amplio en venta centrico tandil en avenida

Avenida Santamarina 600 · Cuatro Avenidas, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
175 m²
Sup. total
245 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Cuatro Avenidas, 175 m² cubiertos, USD 290.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

El equipo Remax Sierras vende: Local en pozo con sótano. Esta unidad proyecta tener 1 toilette y un back office. De amplias dimensiones, este local contará con aproximadamente 175 metros cuadrados cubiertos dividido en 2 plantas y un patio adicional de 70m2 aproximados. Sobre Av. Santamarina N° 631, entre San Martín y Sarmiento. Ubicado sobre una de las avenidas más importantes de Tandil, con acceso privilegiado a todos los servicios, transportes y comercios. El local se encontratá en planta baja del edificio y el mismo será de viviendas de categoría. Especificaciónes: • Aberturas PVC • Calefacción por losa radiante. • Pisos de porcelanato. • Grifería y artefactos F, Roca o similar. • Pre instalaciónde A/A Formato Jurídico: El proyecto se desarrolla bajo la figura del Fideicomiso inmobiliario. Cada adquiriente deberá suscribir al contrato de adhesion mediante escritura pública. Plazo de ejecución de obra: Se estima en 24 meses a partir del permiso municipal de inicio de obra. Entrega estimada Junio 2027 Desarrolladora de amplia trayectoria con más de 22 proyectos realizados, 15 de ellos se encuentran finalizados entre la Ciudad autónoma de Buenos Aires, La Plata y Junín. Formas de pago: Anticipo y cuotas financiadas en pesos ajustadas al cac. Escuchan propuestas! MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS EN TANDIL!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.529.055/mes

Necesitas ingresos por $ 10.116.220/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Santamarina 600, Cuatro Avenidas, Tandil, Buenos Aires

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