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Local en venta en Cuatro Avenidas
Venta de local fondo de comercio casa tres deptos
Hipólito Yrigoyen 1400 · Cuatro Avenidas, Tandil, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 5
- Sup. cubierta
- 336 m²
- Sup. total
- 376 m²
Local en Cuatro Avenidas, 336 m² cubiertos, USD 400.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 90,5% por encima de la mediana del set (USD 210.000). El m² sale USD 1.190 contra USD 587 de la mediana (+102,9%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 210.000
- Mediana precio/m²
- USD 587
- Mediana m²
- 358 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 400.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.680
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 14.520
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 13.953.407/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Hipólito Yrigoyen 1400, Cuatro Avenidas, Tandil, Buenos Aires
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