Local en venta en Cuatro Avenidas
Local en venta
USD 400.000

Local en venta en Cuatro Avenidas

Venta de local fondo de comercio casa tres deptos

Hipólito Yrigoyen 1400 · Cuatro Avenidas, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
5
Sup. cubierta
336 m²
Sup. total
376 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Cuatro Avenidas, 336 m² cubiertos, USD 400.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 90,5% por encima de la mediana del set (USD 210.000). El m² sale USD 1.190 contra USD 587 de la mediana (+102,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 587
Mediana m²
358 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Cuatro Avenidas

Descripcion

EL EQUIPO DE REMAX SIERRAS VENDE LOCAL CON FONDO DE COMERCIO MAS CASA Y TRES DEPARTAMENTOS EN TANDIL. VENTA LOCAL, FOND DE COMERCIO MAS CASA C/ 3 DEPTOS EN VENTA LOCAL CON FONDO DE COMERIO (PANADERIA), MAS CASA CON TRES DEPARTAMENTOS. SEMICÉNTRICO • TANDIL. Ubicado en calle Hipolito Irigoyen al 1488, Zona Semicentrica de la ciudad de Tandil nos encontramos con esta oportunidad de Local con fondo de comercio instalado para usar, casa y 3 departamentos. La casa está compuesta por: Cocina comedor Living Baño completo 2 dormitorios Patio con parrilla Puerta independiente el cual tiene acceso a los departamentos lo cuales uno de ellos es de 1 dormitorio y dos de ellos son monoambientes. Cuantan con patio compartido. ACTUALMENTE ESTAN ALQUILADOS!!! . . . EL FONDO DE COMERCIO SE DETALLA A CONTINUACIÓN: 1 Heladera comercial 4 puertas mueble madera 1 mueble heladera vidriado Glaciar 1 mueble tapa acero inoxidable Glaciar 1 Mueble vitrina vidriado Glaciar 1 Mueble esquinero de acero inoxidable Glaciar 1 porta rollo para 2 rollos de papel 1 caja de dinero 2 Muebles de Madera Glaciar 3 canastos mimbres chicos 3 canastos mimbres medianos 3 canastos mimbres grandes (para muebles pan/galleta) 2 canastos mimbres biscocheros 1 Bicicletero Cartel 1 ventilador techo de 3 paletas 1 toldo frente negocio 1 calefactor EMG 1 Disyuntor para corriente 380 • 220 WHT 1 Heladera vertical 2 puertas 2,00 x 1,50 mts x 70 CM 1 Heladera de 2 puertas 1,23 x 1,30 CM Mueble para apoyar porta rollos SALÓN DESTINADO A LA ELABORACIÓN DE PRODUCTOS PARA PANIFICADOS: 1 Equipo trinchador GT 38 con 3 moldes para para pan ARGENTAL 1 HORNO ARGENTAL MODELO: FOX EXPORT SERIE: 8427 AÑO 98 MATRÍCULA 0116 GAS TIPO METANO PRESIÓN DE TRABAJO 20MM CDA CONSUMO 80.000 KCLA/H 1 Sobadora NRO 572 Indupan 1 Amasadora JJ GIMENEZ capacidad 80kg de harina 1 Amasadora JJ GIMENEZ capacidad 15kg de harina 1 Ralladora de pan JJ GIMENEZ 1 Batidora con tacho para 36 litros con 2 batidores ACLARACIÓN TODOS ESTOS EQUIPOS DE TRABAJO SON PARA CORRIENTE 380 VLTS (TRIFÁSICO) 50 Moldes para pizzas 4 carros para cocinar pan capacidad 30 bandejas cada carro 60 bandejas de aluminio de 70 x 45 cm para dicho carros 30 bandejas enlozadas negras 70 x 45 CM 8 Rejillas hierro para distintos usos para carros 12 placas para Vainillas 1 tacho para fritar con rejilla 4 caballetes de hierro 40 x 50 CM 1 cuarto estufa con puerta hermética con mechero 1 canasto de alambre 1 torno móvil de 3,60 x 1,40 CM 2 Muebles porta masas finas de aluminio con 10 bandejas de aluminio 2 Moldes porta sandwich de miga de aluminio 1 pie de torta de 5 pisos 1 Tacho de sal capacidad 60kg 1 Termotanque EMG 85 litros 5 Moldes para pasta Frola 31 bandeja acero inoxidable y aluminio para diferentes mercaderías 4 moldes redondos para biscochuelos 4 moldes cuadrados para biscochuelos 10 cortantes distintas medidas 1 oficina con respectivos muebles (escritorio y biblioteca con puertas corredizas) Tanto salón de ventas como salón de elaboración con dichos baños. !Las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.504.939/mes

Necesitas ingresos por $ 14.019.756/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de locales en Cuatro Avenidas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.333/m²
Esta propiedad
USD 1.064/m²-20.2% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Cuatro Avenidas. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Cuatro Avenidas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen 1400, Cuatro Avenidas, Tandil, Buenos Aires

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