Local en venta en Cuatro Avenidas
Local en venta
USD 400.000

Local en venta en Cuatro Avenidas

Venta de local fondo de comercio casa tres deptos

Hipólito Yrigoyen 1400 · Cuatro Avenidas, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
5
Sup. cubierta
336 m²
Sup. total
376 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Cuatro Avenidas, 336 m² cubiertos, USD 400.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 90,5% por encima de la mediana del set (USD 210.000). El m² sale USD 1.190 contra USD 587 de la mediana (+102,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 587
Mediana m²
358 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Cuatro Avenidas

Descripcion

EL EQUIPO DE REMAX SIERRAS VENDE LOCAL CON FONDO DE COMERCIO MAS CASA Y TRES DEPARTAMENTOS EN TANDIL. VENTA LOCAL, FOND DE COMERCIO MAS CASA C/ 3 DEPTOS EN VENTA LOCAL CON FONDO DE COMERIO (PANADERIA), MAS CASA CON TRES DEPARTAMENTOS. SEMICÉNTRICO • TANDIL. Ubicado en calle Hipolito Irigoyen al 1488, Zona Semicentrica de la ciudad de Tandil nos encontramos con esta oportunidad de Local con fondo de comercio instalado para usar, casa y 3 departamentos. La casa está compuesta por: Cocina comedor Living Baño completo 2 dormitorios Patio con parrilla Puerta independiente el cual tiene acceso a los departamentos lo cuales uno de ellos es de 1 dormitorio y dos de ellos son monoambientes. Cuantan con patio compartido. ACTUALMENTE ESTAN ALQUILADOS!!! . . . EL FONDO DE COMERCIO SE DETALLA A CONTINUACIÓN: 1 Heladera comercial 4 puertas mueble madera 1 mueble heladera vidriado Glaciar 1 mueble tapa acero inoxidable Glaciar 1 Mueble vitrina vidriado Glaciar 1 Mueble esquinero de acero inoxidable Glaciar 1 porta rollo para 2 rollos de papel 1 caja de dinero 2 Muebles de Madera Glaciar 3 canastos mimbres chicos 3 canastos mimbres medianos 3 canastos mimbres grandes (para muebles pan/galleta) 2 canastos mimbres biscocheros 1 Bicicletero Cartel 1 ventilador techo de 3 paletas 1 toldo frente negocio 1 calefactor EMG 1 Disyuntor para corriente 380 • 220 WHT 1 Heladera vertical 2 puertas 2,00 x 1,50 mts x 70 CM 1 Heladera de 2 puertas 1,23 x 1,30 CM Mueble para apoyar porta rollos SALÓN DESTINADO A LA ELABORACIÓN DE PRODUCTOS PARA PANIFICADOS: 1 Equipo trinchador GT 38 con 3 moldes para para pan ARGENTAL 1 HORNO ARGENTAL MODELO: FOX EXPORT SERIE: 8427 AÑO 98 MATRÍCULA 0116 GAS TIPO METANO PRESIÓN DE TRABAJO 20MM CDA CONSUMO 80.000 KCLA/H 1 Sobadora NRO 572 Indupan 1 Amasadora JJ GIMENEZ capacidad 80kg de harina 1 Amasadora JJ GIMENEZ capacidad 15kg de harina 1 Ralladora de pan JJ GIMENEZ 1 Batidora con tacho para 36 litros con 2 batidores ACLARACIÓN TODOS ESTOS EQUIPOS DE TRABAJO SON PARA CORRIENTE 380 VLTS (TRIFÁSICO) 50 Moldes para pizzas 4 carros para cocinar pan capacidad 30 bandejas cada carro 60 bandejas de aluminio de 70 x 45 cm para dicho carros 30 bandejas enlozadas negras 70 x 45 CM 8 Rejillas hierro para distintos usos para carros 12 placas para Vainillas 1 tacho para fritar con rejilla 4 caballetes de hierro 40 x 50 CM 1 cuarto estufa con puerta hermética con mechero 1 canasto de alambre 1 torno móvil de 3,60 x 1,40 CM 2 Muebles porta masas finas de aluminio con 10 bandejas de aluminio 2 Moldes porta sandwich de miga de aluminio 1 pie de torta de 5 pisos 1 Tacho de sal capacidad 60kg 1 Termotanque EMG 85 litros 5 Moldes para pasta Frola 31 bandeja acero inoxidable y aluminio para diferentes mercaderías 4 moldes redondos para biscochuelos 4 moldes cuadrados para biscochuelos 10 cortantes distintas medidas 1 oficina con respectivos muebles (escritorio y biblioteca con puertas corredizas) Tanto salón de ventas como salón de elaboración con dichos baños. !Las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.488.352/mes

Necesitas ingresos por $ 13.953.407/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen 1400, Cuatro Avenidas, Tandil, Buenos Aires

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