Local en venta en Centro · 1 ambiente

Local en venta en Centro · 1 ambiente

Local en Venta - 1 Baño - Tandil

Rodriguez e/ Sarmiento y Mitre · Centro, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
225 m²
Luz
Luminoso

Descripcion

_ Local comercial en venta ubicado sobre calle Rodriguez entre Sarmiento y Mitre (Tandil, Buenos Aires). Desarrollado en una planta, con disposición frente y orientación al norte. _ El mismo posee un espacio principal y un baño. Amplio y luminoso, cuenta con vidrieras en su frente. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 225mts2 cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 856.400 en total: USD 800.000 del aviso mas USD 56.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.184.387 por mes con ingresos de $ 28,7 M.

Costo total realUSD 856.400
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1%
USD 8.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.184.387/mes

Necesitas ingresos por $ 28.737.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Independencia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 58 en la zona
Integral Market · General Rodriguez 7441 min · 10 m
Panaderia La Soberana · Sarmiento2 min · 121 m
Figueras · 9 de Julio 7632 min · 151 m
Educacion · 55 en la zona
JARDIN DE INFANTES ESTRELLA DE BELEN · inicial · privada1 min · 61 m
COLEGIO ESTRELLA DE BELEN · primaria · privada1 min · 68 m
ESTRELLA DE BELEN · secundaria · privada1 min · 77 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Independencia7 min · 462 m
Plazoleta de las Personalidades10 min · 619 m
Plaza Martin Rodriguez10 min · 657 m
Salud · 12 en la zona
SANATORIO TANDIL SA · hospital/clinica · privado4 min · 261 m
INSTITUTO OTORRINOLARINGOLOGICO TANDIL · centro de salud · privado6 min · 357 m
CLINICA ODONTOLOGICA DR. LUIS OSCAR GIOVANNETTI · centro de salud · privado7 min · 433 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.665 por m², un 25% mas que en agosto de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.665/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rodriguez e/ Sarmiento y Mitre, Centro, Tandil, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 800.000
Local en venta
WhatsApp