P Proppies
Local en venta en 9 de Julio 600, Centro
Local en venta
USD 18.000
= $ 28,3 M
Cuota UVA desde $ 160.923/mes · ingresos $ 643.691
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen 9 de Julio 600, Centro

Caracteristicas

Sup. cubierta
11 m²

Descripcion

El equipo de RE/MAX Sierras ofrece a la venta un espacio comercial ubicado en calle Garibaldi 665, en una galería céntrica de la ciudad de Tandil. La unidad cuenta con una superficie cubierta de 11 m², distribuidos en un ambiente único, ideal para desarrollar actividades profesionales, comerciales o administrativas. Se encuentra dentro de una galería comercial y cuenta con acceso a baño compartido. CARACTERÍSTICAS: Superficie cubierta: 11 m². Ambiente único. Baño compartido en la galería. Ubicación céntrica. Una alternativa interesante para quienes buscan un espacio propio de trabajo o una pequeña inversión en una ubicación estratégica. ¡Consultanos para obtener más información y coordinar una visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 19.269 en total: USD 18.000 del aviso mas USD 1.269 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 160.923 por mes con ingresos de $ 643.691.

Costo total realUSD 19.269
Precio del aviso
USD 18.000
Escritura y honorarios~2%
USD 436
Sellos y tasas~1%
USD 180
Comision inmobiliaria~3%
USD 653

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 160.923/mes

Necesitas ingresos por $ 643.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 27,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
27,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Independencia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 63 en la zona
Panaderia Las Palmeras · 9 de Julio1 min · 30 m
Panaderia Capresse1 min · 95 m
Carrefour · 9 de Julio 5482 min · 144 m
Educacion · 53 en la zona
JARDIN DE INFANTES ESTRELLA DE BELEN · inicial · privada3 min · 189 m
ESTRELLA DE BELEN · secundaria · privada3 min · 208 m
COLEGIO ESTRELLA DE BELEN · primaria · privada3 min · 210 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Independencia7 min · 423 m
Plaza Martin Rodriguez8 min · 510 m
Plazoleta de las Personalidades9 min · 573 m
Salud · 12 en la zona
SANATORIO TANDIL SA · hospital/clinica · privado2 min · 101 m
RM SALUD · centro de salud · privado6 min · 408 m
CLINICA DE OJOS TANDIL SA · clinica especializada · privado7 min · 426 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.665 por m², un 25% mas que en agosto de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.665/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio 600, Centro, Tandil, Buenos Aires

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