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Departamento en venta en Las Ranas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 115.000
= $ 179,1 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M

Departamento en venta en Las Ranas · 3 ambientes

Departamento en Venta a Estrenar

Roca y Montevideo · Las Ranas, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Ranas, 3 ambientes, USD 115.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,9% por encima de la mediana del set (USD 86.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 86.500
Mediana precio/m²
USD 1.283
Mediana m²
75 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en Las Ranas

Descripcion

TRIPLEX en VENTA A ESTRENAR Montevideo y Roca, Tandil 2 dormitorios Cocina integrada con Living comedor Lavadero Balcón Cochera Losa Radiante Baulera VALOR U$S 115.000 Escucha propuestas • Financia • Permuta Para más información o consultas: Ver datos Ver datos | Ver datos Maipú 1127, Tandil Martillera Brenda Iragola Matrícula 1974 Fº 265 Tº VII

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.017.338/mes

Necesitas ingresos por $ 4.069.354/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Las Ranas

Mediana del barrio
USD 72.500
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 115.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Las Ranas es USD 72.500, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Roca y Montevideo, Las Ranas, Tandil, Buenos Aires

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