Departamento en venta en Las Ranas · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 55.000 de expensas

Departamento en venta en Las Ranas · 2 ambientes

Departamento 1 dormitorio venta tandil semi centro

Roca 900 · Las Ranas, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Ranas, 2 ambientes, 44 m², USD 72.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,5% por encima de la mediana del set (USD 67.000). El m² sale USD 1.636 contra USD 1.440 de la mediana (+13,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 67.000
Mediana precio/m²
USD 1.440
Mediana m²
46 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en Las Ranas

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN VENTA • ROCA 930- TANDIL Contrafrente. 2da torre. 3er piso. Depto 11. Oportunidad de inversión en ubicación estratégica de Tandil. Un refugio urbano que fusiona diseño moderno con funcionalidad, este departamento se erige como un espacio para quienes buscan vivir con estilo y comodidad en el semi centro de Tandil. Ideal para inversores o primera vivienda. ESPACIOS PENSADOS CON INTELIGENCIA • Distribución inteligente que maximiza cada metro cuadrado • Construcción reciente, con terminaciones de calidad • Ubicación estratégica sobre calle Roca, entre Garibaldi y Av. Marconi CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Dos ambientes con diseño contemporáneo • Dormitorio con placard • Cocina con desayunador • Baño con antebaño • Patio privado que expande la posibilidad de otro espacio a disfrutar COMODIDADES QUE TRANSFORMAN LA EXPERIENCIA • Calefacción por radiadores • Doble vidrio en aberturas • Pre instalación de aire en living y dormitorio • Servicios completos: electricidad, gas, agua y cloacas • Amenities: pileta, solarium y posibilidad de poseer cochera, cubiertas usd 8.000 y descubiertas usd 5.000 cada una. INVERSIÓN INTELIGENTE Un departamento que combina funcionalidad, ubicación y diseño, perfecto para profesionales jóvenes, parejas o inversores que buscan una propiedad moderna y bien ubicada en Tandil. IMPORTANTE! Este inmueble se encuentra alquilado hasat 31/12/2026. Se entrega posesión inmediata y escrituración estimada en septiembre 2026. Ya se han escriturado varias unidades! Consultanos!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.903/mes

Necesitas ingresos por $ 2.511.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Las Ranas

Mediana del barrio
USD 70.500
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 72.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Las Ranas es USD 70.500, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Roca 900, Las Ranas, Tandil, Buenos Aires

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