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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Santamarina 600, Centro
Departamento en venta
USD 198.000
= $ 313 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Santamarina 600, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
123 m²
Piso
6
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 198.000, un 23% menos que lo normal entre los 28 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Santamarina 600.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.610lo normal · 2.0972.443

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • 29 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 257.958
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.443
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento a la venta de dos dormitorios y terraza propia con parrilla. Ubicado en Av. Santamarina al 600, 6to piso. Distribuido en dos plantas estilo duplex de la siguiente manera: Planta baja: Living comedor. Cocina separada con doble mesada, ventilación natural y muy cómoda. Dormitorio con vestidor. Baño completo con bañera. Planta alta: Playroom con escritorio. Dormitorio con placard. Baño completo con bañera. Terraza con parrilla y lavadero. Sup. Total: 123.48 m2. Edificio de calidad, cochera cubierta, calefacción por losa radiante y aberturas DVH. APTO CREDITO HIPOTECARIO. CARDINALE PROPIEDADES. M. 1802 T. VII F. 93. Dudas o consultas por privado al Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 211.959 en total: USD 198.000 del aviso mas USD 13.959 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.778.136 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 211.959
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1%
USD 1.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.778.136/mes

Necesitas ingresos por $ 7.112.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Santamarina 600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Rodriguez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 67 en la zona
San Martin · San Martin2 min · 121 m
Axion Shop2 min · 129 m
Eluney · Sarmiento2 min · 137 m
Educacion · 50 en la zona
COLEGIO DE LA SIERRA NIVEL INICIAL · inicial · privada1 min · 69 m
JARDIN DE INFANTES SAGRADA FAMILIA · inicial · privada2 min · 123 m
INSTITUTO SAGRAD FAMILIA · secundaria · privada2 min · 140 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Martin Rodriguez4 min · 236 m
Plaza 25 de Mayo6 min · 393 m
Plazoleta Pablo Mastropierro8 min · 530 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA DE OJOS TANDIL SA · clinica especializada · privado3 min · 211 m
SANATORIO TANDIL SA · hospital/clinica · privado6 min · 363 m
RM SALUD · centro de salud · privado7 min · 471 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.7% total
USD 210.000USD 198.00029 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 210.000 → USD 198.000-5.71%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 25% menos que en agosto de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Santamarina 600, Centro, Tandil, Buenos Aires

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