Departamento 2 ambientes en venta en Chacabuco 900, Centro

Departamento 2 ambientes en ventaen Chacabuco 900, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
54 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 85.000, un 1% mas que lo normal entre los 40 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Chacabuco 900.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.6461.3781.863

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 83.959
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.622
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Pablo Carcano CMCPDJA 1773 • T VI F 64 • Contacto: María Belén Casado DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA TANDIL SOBRE CALLE CHACABUCO 977 Un refugio contemporáneo en el corazón de Tandil, donde la modernidad se encuentra con la comodidad. Este departamento a estrenar respira la frescura de lo nuevo, con acabados impecables y una distribución pensada para maximizar cada rincón. ESPACIOS QUE RESPIRAN Ubicado en el tercer piso de un edificio de cuatro niveles, el departamento se abre hacia el contrafrente, garantizando una iluminación natural generosa y una tranquilidad que se agradece en la ciudad. Los 54 m² de superficie se distribuyen de manera inteligente, creando ambientes fluidos donde vivir no es solo habitar, sino disfrutar. El living comedor se presenta como el corazón del hogar. El dormitorio ofrece la intimidad necesaria, complementado con un placard que organiza sin ocupar espacio visual. El balcón se convierte en ese pequeño refugio personal donde tomar aire y perspectiva. CONFORT Y PRACTICIDAD • Baño completo compartimentado. Pose ventilación y luz natural. • Ascensor que facilita el acceso sin esfuerzo • Calefacción por radadiadores con caldera dual • Construcción del 2026 con tecnología y materiales actuales • Placard con interiores que optimiza el almacenamiento • Terraza de uso común UBICACIÓN ESTRATÉGICA Sobre la calle Chacabuco esquina Garibaldi, en una zona semi céntrica consolidada de Tandil donde la accesibilidad y los servicios están al alcance de la mano. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 575.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chacabuco 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 49 en la zona
Charcuteria Tandilera1 min · 38 m
Huellas del Tandil (Regionales)2 min · 135 m
1052 min · 148 m
Educacion · 47 en la zona
JARDIN DE INFANTES TROMPITA · inicial · privada3 min · 169 m
JARDIN MATERNAL COOPERATIVO SUEÑOS EN BARRILETE · inicial · privada3 min · 173 m
COLEGIO PILARES · primaria · privada3 min · 173 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza San Martin10 min · 667 m
Plaza Yrigoyen11 min · 686 m
Paseo de los Angelitos12 min · 778 m
Salud · 10 en la zona
CLINICA ODONTOLOGICA DR. LUIS OSCAR GIOVANNETTI · centro de salud · privado6 min · 399 m
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN ENFERMEDADES CRONICAS NO TRANSMISIBLES JULIETA LANTERI · centro de salud · publico7 min · 435 m
INSTITUTO OTORRINOLARINGOLOGICO TANDIL · centro de salud · privado7 min · 439 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 14% menos que en septiembre de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 71 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chacabuco 900, Centro, Tandil, Buenos Aires

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