Departamento en venta en Las Ranas · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 67.000

Departamento en venta en Las Ranas · 2 ambientes

Venta departamento con amplio dormitorio en tandil

Alsina 1000 · Las Ranas, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Ranas, 2 ambientes, 47 m², USD 67.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,6% por debajo de la mediana del set (USD 69.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.426 contra USD 1.538 de la mediana (-7,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 69.500
Mediana precio/m²
USD 1.538
Mediana m²
44 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en Las Ranas

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA 2 AMBIENTES ALSINA 1045 TANDIL Departamento en primer piso al frente, de un dormitorio amplio (posibilidad de generar dos), en zona céntrica de Tandil, con excelente distribución y estado de conservación. Propiedad ideal para vivienda, profesionales o inversores que buscan una unidad funcional y moderna. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total: 49 m² • Distribución: Dos ambientes (posibilidad de tres) • Ubicación: Calle Alsina 1045, Tandil • Año de construcción: 2015 DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Dormitorio amplio con placard • Cocina integrada al living/comedor • Baño completo • Lavadero separado cubierto SERVICIOS Y COMODIDADES • Servicios completos • Calefacción por tiro balanceado • Disposición frente • Espacio de estacionamiento compartido DETALLES TÉCNICOS • Edificio de 3 pisos • Ubicación en planta primer piso • Acceso por escalera • Estado general: excelente • Orientación: frente Oportunidad de inversión en zona estratégica de Tandil. Propiedad lista para habitar o rentar con inmediata disponibilidad. CONTACTO PROFESIONAL Pablo Carcano Corredor Público Inmobiliario Matrícula CMCPDJA 1773 Las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 584.299/mes

Necesitas ingresos por $ 2.337.196/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Las Ranas

Mediana del barrio
USD 70.500
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 67.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Las Ranas es USD 70.500, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Alsina 1000, Las Ranas, Tandil, Buenos Aires

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