Departamento en venta en Las Ranas · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 59.000

Departamento en venta en Las Ranas · 2 ambientes

Venta departamento un dormitorio en planta baja

Alsina 1000 · Las Ranas, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Ranas, 2 ambientes, 34 m², USD 59.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,3% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.735 contra USD 1.571 de la mediana (+10,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.571
Mediana m²
35 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Las Ranas

Descripcion

Corredor Responsable: Pablo Carcano CMCPDJA 1773 • T VI F 64 • Contacto: Andrés Teves DEPARTAMENTO EN VENTA 2 AMBIENTES ALSINA 1045 TANDIL Departamento de un dormitorio en planta baja, en zona céntrica de Tandil, con excelente distribución y estado de conservación. Propiedad ideal para profesionales o inversores que buscan una unidad funcional y moderna. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total: 39 m² • Distribución: 2 ambientes • Ubicación: Calle Alsina 1045, Tandil • Año de construcción: 2015 DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Dormitorio amplio con placard • Cocina integrada al living/comedor • Baño completo • Lavadero • Patio descubierto SERVICIOS Y COMODIDADES • Servicios completos: electricidad, gas, internet • Calefacción incluida • Disposición frente • Espacio de estacionamiento DETALLES TÉCNICOS • Edificio de 3 pisos • Ubicación en planta baja • Estado general: excelente • Orientación: frente Oportunidad de inversión en zona estratégica de Tandil. Propiedad lista para habitar o rentar con inmediata disponibilidad. CONTACTO PROFESIONAL Pablo Carcano Corredor Público Inmobiliario Matrícula CMCPDJA 1773 Las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 517.347/mes

Necesitas ingresos por $ 2.069.389/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 43 en la zona
Autoservicio El Mini4 min · 284 m
Dia5 min · 333 m
5656 min · 355 m
Educacion · 40 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº502 CECILIA GRIERSON · hospitalaria · publica3 min · 202 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA AMEMT · superior · privada4 min · 262 m
ARCO IRIS · inicial · privada5 min · 289 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Martin Rodriguez8 min · 487 m
Plaza Jose Santamarina10 min · 657 m
Paseo de los Angelitos12 min · 757 m
Salud · 6 en la zona
CLINICA DE OJOS TANDIL SA · clinica especializada · privado9 min · 546 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - TANDIL (TANDIL) · centro de salud · publico10 min · 633 m
HOSPITAL DE NIÑOS DR. DEBILIO BLANCO VILLEGAS · clinica especializada · publico11 min · 735 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alsina 1000, Las Ranas, Tandil, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Las Ranas

Busquedas relacionadas

USD 59.000
Departamento en venta
WhatsApp