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Departamento en venta en Las Ranas
Departamento en venta
USD 85.000
= $ 130,8 M
Cuota UVA desde $ 743.303/mes · ingresos $ 3 M

Departamento en venta en Las Ranas

Departamento en Tandil

Alsina al 1100 · Las Ranas, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Cochera
1
Sup. cubierta
67 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Ranas, 67 m², USD 85.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,1% por encima de la mediana del set (USD 72.000). El m² sale USD 1.269 contra USD 1.155 de la mediana (+9,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 72.000
Mediana precio/m²
USD 1.155
Mediana m²
61 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Las Ranas

Descripcion

Venta Departamento de 2 dormitorios en Pozo Ubicación Alsina 1100 Superficie 67 m² Cocina comedor integrada 2 dormitorios Baño Balcón Estructura de hormigón armado Muro divisor insonorizado Suministro de agua con ablandador Losa radiante Pisos de porcelanato Preinstalación de aire acondicionado Griferías y sanitarios de primera calidad Placard, bajo mesada y alacena Parrillas individuales Mesadas de granito Cerradura electrónica Portón con control remoto Portero con cámara Bloque 1 con terraza privada Para más información o consultas:Tel: Ver datos 102 Av. Avellaneda N° 1154, Tandil, Bs.As

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 743.303/mes

Necesitas ingresos por $ 2.973.211/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Las Ranas

Mediana del barrio
USD 72.000
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Las Ranas es USD 72.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Alsina al 1100, Las Ranas, Tandil, Buenos Aires

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