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Departamento 2 ambientes en venta en Garibaldi 431, Centro
Departamento en venta
USD 120.000
= $ 189,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Garibaldi 431, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 64% mas que lo normal entre los 34 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Garibaldi 431.

64% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.727lo normal · 1.662

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 64% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 68% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 73.140
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.622
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento a estrenar, ubicado al contrafrente en Garibaldi 431, en zona céntrica de Tandil, próximo a comercios, servicios y principales puntos de la ciudad. La unidad cuenta con 44,60 m² cubiertos más 3,10 m² de balcón y presenta una distribución funcional compuesta por amplio estar comedor con salida al balcón, cocina integrada, un dormitorio con placard y baño completo. La cocina se entrega totalmente equipada, con mobiliario completo, mesada de granito, bacha doble, cocina a gas y campana extractora. Entre sus terminaciones y equipamiento se destacan pisos de porcelanato, carpinterías de PVC, calefacción por radiadores y caldera dual. El dormitorio dispone de placard con puertas corredizas, estantes, cajoneras y sectores de colgado. El estar comedor se vincula directamente con un balcón al contrafrente con vista abierta, aportando expansión exterior e iluminación natural. La propiedad incluye además estacionamiento cubierto privado, con acceso directo desde la calle.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 575.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Garibaldi 431

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Yrigoyen) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 50 en la zona
Charcuteria Tandilera1 min · 34 m
1052 min · 119 m
Huellas del Tandil (Regionales)2 min · 149 m
Educacion · 47 en la zona
JARDIN DE INFANTES TROMPITA · inicial · privada2 min · 140 m
JARDIN MATERNAL COOPERATIVO SUEÑOS EN BARRILETE · inicial · privada2 min · 146 m
COLEGIO PILARES · primaria · privada2 min · 148 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Yrigoyen10 min · 661 m
Plaza San Martin11 min · 694 m
Paseo de los Angelitos12 min · 750 m
Salud · 10 en la zona
CLINICA ODONTOLOGICA DR. LUIS OSCAR GIOVANNETTI · centro de salud · privado6 min · 373 m
INSTITUTO OTORRINOLARINGOLOGICO TANDIL · centro de salud · privado7 min · 461 m
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN ENFERMEDADES CRONICAS NO TRANSMISIBLES JULIETA LANTERI · centro de salud · publico7 min · 462 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 14% menos que en septiembre de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 71 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Garibaldi 431, Centro, Tandil, Buenos Aires

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