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Casa en venta en Prat al 400, Centro
Casa en venta
USD 152.000
= $ 240,3 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Prat al 400, Centro

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
203 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 152.000, un 43% mas que lo normal entre los 7 casas de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Prat al 400.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.382lo normal · 9641.283

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 106.071
Tamaño normal
100 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa a la venta en calle Prat 405. Ideal para tu hogar con diseño moderno, excelente iluminación natural y detalles de calidad. Distribuida de la siguiente manera: Living/comedor luminoso con estufa hogar. Cocina moderna con isla. 3 dormitorios con placares. 2 baños completos. Pequeño patio. Terraza con deck. Cochera cubierta para 2 autos cómodos. Aberturas DVH PVC. Medidas terreno: 13.60 mts de frente por 16.60 mts de fondo. Sup. total: 203 m². Sup. cubierta: 110 m². Posee todos los servicios, lista para escriturar. APTA CRÉDITO. CARDINALE PROPIEDADES. M. 1802 T. VII F. 93. Dudas o consultas por privado al Ver datos CARDINALE PROPIEDADES. M. 1802 T. VII F. 93. Cel: Ver datos . Oficina: Pasaje 1 de Mayo 1405, Tandil.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 162.716 en total: USD 152.000 del aviso mas USD 10.716 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.365.033 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 162.716
Precio del aviso
USD 152.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.678
Sellos y tasas~1%
USD 1.520
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.518

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.365.033/mes

Necesitas ingresos por $ 5.460.134/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Prat al 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Eva Peron) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 20 en la zona
Almacen3 min · 161 m
Punto Carne3 min · 165 m
Carrefour4 min · 268 m
Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº906 MERCEDITAS SAN MARTIN · inicial · publica4 min · 287 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº58 BRIGADIER GRAL. MARTIN RODRIGUEZ · primaria · publica5 min · 319 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 DR. HUBERTO CUEVAS ACEVEDO · secundaria · publica5 min · 323 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Eva Peron9 min · 545 m
Plazoleta Jujuy9 min · 590 m
Plaza Marcelino T. Arano10 min · 621 m
Salud
CENTRO DE SALUD BARRIO GENERAL BELGRANO · centro de salud · publico9 min · 570 m
CENTRO DE SALUD COMUNITARIA LISANDRO DE LA TORRE · centro de salud · publico11 min · 682 m
CENTRO DE SALUD COMUNITARIA BARRIO METALURGICO · centro de salud · publico11 min · 721 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 3 dormitorios en Centro esta hoy en una mediana de USD 154.750, un 14% menos que en octubre de 2026 y un 14% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 154.750
Tendencia (4 semanas)
▼-14.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Prat al 400, Centro, Tandil, Buenos Aires

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