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Casa en venta en Centro
Casa en venta
USD 152.000
= $ 236,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M

Casa en venta en Centro

Casa de Tres Dorm., en Calle Prat 405.

Prat al 400 · Centro, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
203 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 3 dormitorios, 110 m², USD 152.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,2% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 1.382 contra USD 952 de la mediana (+45,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 952
Mediana m²
120 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

Casa a la venta en calle Prat 405. Ideal para tu hogar con diseño moderno, excelente iluminación natural y detalles de calidad. Distribuida de la siguiente manera: Living/comedor luminoso con estufa hogar. Cocina moderna con isla. 3 dormitorios con placares. 2 baños completos. Pequeño patio. Terraza con deck. Cochera cubierta para 2 autos cómodos. Aberturas DVH PVC. Medidas terreno: 13.60 mts de frente por 16.60 mts de fondo. Sup. total: 203 m². Sup. cubierta: 110 m². Posee todos los servicios, lista para escriturar. APTA CRÉDITO. CARDINALE PROPIEDADES. M. 1802 T. VII F. 93. Dudas o consultas por privado al Ver datos CARDINALE PROPIEDADES. M. 1802 T. VII F. 93. Cel: Ver datos . Oficina: Pasaje 1 de Mayo 1405, Tandil.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 162.716
Precio del aviso
USD 152.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.678
Sellos y tasas~1%
USD 1.520
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.518

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.343.965/mes

Necesitas ingresos por $ 5.375.861/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 155.500
Avisos relevados
116
Esta propiedad
USD 152.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 155.500, tomando los 116 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Prat al 400, Centro, Tandil, Buenos Aires

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