Casa en venta en Centro · 5 ambientes

Casa en venta en Centro · 5 ambientes

Casa de 3 Dorm. 2 Baños, Cochera Pasante, Jardín y Pileta - Tandil Semicentro

Pasaje Balcarce e/ San Lorenzo y 14 de Julio · Centro, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 179.900, un 20% mas que lo normal entre los 10 casas de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Pasaje Balcarce e/ San Lorenzo y 14 de Julio.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.199lo normal · 9991.167

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 149.844
Tamaño normal
145 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 955
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Casa de tres dormitorios en venta ubicada sobre Pasaje Balcarce entre San Lorenzo y 14 de Julio (Cuatro Avenidas, Tandil, Buenos Aires). Desarrollada en una planta, con disposición frente y orientación al sudeste. _ La misma posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, living, comedor, escritorio, tres dormitorios y dos baños completos. Amplia y luminosa, cuenta con galería semi cubierta, parrilla y pileta. _ Cochera con capacidad para dos vehículos. _ La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 300mts2 y tiene una superficie aproximada de 150mts2 cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.583 en total: USD 179.900 del aviso mas USD 12.683 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.615.589 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.583
Precio del aviso
USD 179.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.354
Sellos y tasas~1%
USD 1.799
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.615.589/mes

Necesitas ingresos por $ 6.462.356/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcelino T. Arano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 23 en la zona
Cerniceria1 min · 64 m
Carrefour3 min · 183 m
Almacen3 min · 187 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº58 BRIGADIER GRAL. MARTIN RODRIGUEZ · primaria · publica6 min · 366 m
JARDIN DE INFANTES Nº906 MERCEDITAS SAN MARTIN · inicial · publica6 min · 370 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 DR. HUBERTO CUEVAS ACEVEDO · secundaria · publica6 min · 376 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Marcelino T. Arano6 min · 375 m
Plaza Yrigoyen10 min · 610 m
Eva Peron11 min · 702 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD BARRIO GENERAL BELGRANO · centro de salud · publico12 min · 762 m
CENTRO DE SALUD COMUNITARIA LISANDRO DE LA TORRE · centro de salud · publico12 min · 796 m
HOSPITAL DE NIÑOS DR. DEBILIO BLANCO VILLEGAS · clinica especializada · publico13 min · 858 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 34,6% mas que en junio de 2026 y un 9,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.4%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 83 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasaje Balcarce e/ San Lorenzo y 14 de Julio, Centro, Tandil, Buenos Aires

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