Casa 8 ambientes en venta en Arana 800, Centro

Casa 8 ambientes en ventaen Arana 800, Centro

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
306 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 179.000, un 24% menos que lo normal entre los 12 casas de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Arana 800.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 585lo normal · 768

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • 67 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 235.096
Tamaño normal
239 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 921
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Pablo Carcano CMCPDJA 1773 • T VI F 64 • Contacto: Nicolás Faccioli En uno de los barrios mas tradicionales de Tandil, se encuentra esta hermosa casa, de gran amplitud, ubicada a pocos minutos del centro, frente a la Iglesia Santa Ana, a pocos metros del Hopsital Ramón Santamarina. Casa remodelada, de estilo antiguo, se ingresa por el frente, se compone de 3 dormitorios, con baño, antebaño, bañadera, y otro baño con ducha, calefacción con caldera y radiadores, galeria amplia de recepción, techos altos, 2 patios de luz internos, uno de ellos con cascada, living comedor, comedor diario, amplios ventanales, cocina comedor, aire frío-calor lavadero, patio con césped y pileta, entrada vehicular lateral, alarma Nikro. La casa esta en proceso de subdivision en Ph, dejando la propiedad al frente, dividiendo con unos departamentos al fondo, que se ingresan por otro lado, esrta disponible la publicación de todo el conjunto sin subdividir. No dudes en consultar! MUDATE A LA VIDA QUE SOÑÁS! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 191.620 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 12.620 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.604.863 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 191.620
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1%
USD 1.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.604.863/mes

Necesitas ingresos por $ 6.419.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arana 800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Santamarina) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 30 en la zona
La Nueva del Valle · Machado 9633 min · 190 m
Asia · Avenida Del Valle 7585 min · 336 m
Polleria6 min · 387 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 BARTOLOME MITRE · primaria · publica5 min · 335 m
COLEGIO AYRES DEL CERRO, NIVEL INICIAL · inicial · privada10 min · 612 m
JARDIN MATERNAL ARLEQUIN · inicial · privada10 min · 641 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Jose Santamarina3 min · 213 m
Paseo de los Angelitos4 min · 234 m
Plaza Yrigoyen5 min · 346 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL RAMON SANTAMARINA · hospital/clinica · publico2 min · 130 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - TANDIL (TANDIL) · centro de salud · publico5 min · 298 m
HOSPITAL DE NIÑOS DR. DEBILIO BLANCO VILLEGAS · clinica especializada · publico5 min · 304 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 34,6% mas que en junio de 2026 y un 9,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.4%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 83 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arana 800, Centro, Tandil, Buenos Aires

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