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Casa en venta en Chacabuco 1634, Centro
Casa en venta
USD 93.000
= $ 146,8 M
Cuota UVA desde $ 833.811/mes · ingresos $ 3,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Chacabuco 1634, Centro

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
120 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 93.000, un 19% mas que lo normal entre los 7 casas de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Chacabuco 1634.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 775lo normal · 650747

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 78.049
Tamaño normal
123 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 658
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Chacabuco 1634 -2 dormitorios -1 baño -Cocina-comedor -Living -Galpón grande C/parrilla -Patio verde U$S 93.000 (Libre de gastos para el vendedor)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 99.557 en total: USD 93.000 del aviso mas USD 6.557 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 833.811 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 99.557
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1%
USD 930
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 833.811/mes

Necesitas ingresos por $ 3.335.246/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chacabuco 1634

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcelino T. Arano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 25 en la zona
Cerniceria3 min · 169 m
Mas Brillante Fallabela · Yrigoyen 15293 min · 206 m
Carrefour4 min · 247 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 BARTOLOME MITRE · primaria · publica5 min · 345 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº58 BRIGADIER GRAL. MARTIN RODRIGUEZ · primaria · publica6 min · 408 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 DR. HUBERTO CUEVAS ACEVEDO · secundaria · publica7 min · 418 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Marcelino T. Arano4 min · 238 m
Plaza Yrigoyen7 min · 477 m
Paseo de los Angelitos11 min · 697 m
Salud · 7 en la zona
HOSPITAL DE NIÑOS DR. DEBILIO BLANCO VILLEGAS · clinica especializada · publico11 min · 721 m
HOSPITAL MUNICIPAL RAMON SANTAMARINA · hospital/clinica · publico12 min · 754 m
CENTRO DE SALUD COMUNITARIA LISANDRO DE LA TORRE · centro de salud · publico13 min · 813 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 2 dormitorios en Centro esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 11,8% menos que en octubre de 2026 y un 14% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de casas de 2 dormitorios en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 86.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chacabuco 1634, Centro, Tandil, Buenos Aires

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