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Casa 7 ambientes en venta en Avenida Santamarina 146, Centro
Casa en venta
USD 320.000
= $ 503,6 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 7 ambientes en ventaen Avenida Santamarina 146, Centro

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
6
Cochera
1
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
400 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 320.000, un 9% menos que lo normal entre los 13 casas de 4 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Santamarina 146.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.067lo normal · 1.1678831.261

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 350.000
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 800
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa sobre importante avenida – Ideal vivienda familiar o proyecto comercial Imponente propiedad desarrollada sobre una de las avenidas más importantes de la ciudad, con excelente visibilidad y accesos. La casa cuenta con cuatro dormitorios, dos de ellos en suite. La suite principal se destaca por su vestidor y balcón privado, brindando amplitud y confort. En total dispone de seis baños, garantizando comodidad para toda la familia y visitas. Ofrece un living principal, comedor independiente y cocina, además de un segundo gran espacio totalmente integrado que combina living, comedor y cocina, ideal para reuniones sociales o uso multifuncional. En el exterior, la propiedad se completa con una amplia galería con capacidad para cuatro vehículos, piscina y una dependencia separada que funciona como quincho, con planta alta actualmente utilizada como espacio para cuatro camas. Una propiedad sólida, espaciosa y versátil, perfecta tanto para vivienda de categoría como para emprendimiento comercial por su estratégica ubicación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.860.848 por mes con ingresos de $ 11,4 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.860.848/mes

Necesitas ingresos por $ 11.443.393/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Santamarina 146

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 57 en la zona
Jaz-k1 min · 80 m
San Jose1 min · 93 m
Polleria2 min · 102 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 INGENIERO FELIPE SENILLOSA · secundaria · publica5 min · 307 m
CONSERVATORIO DE MUSICA ISAIAS ORBE · superior · publica6 min · 364 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 RICARDO GUTIERREZ · especial · publica7 min · 455 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza 25 de Mayo5 min · 320 m
Parque El Cerrito8 min · 540 m
Plazoleta Vera Peñaloza9 min · 554 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE VACUNACION · centro de salud · publico6 min · 358 m
RM SALUD · centro de salud · privado8 min · 496 m
CLINICA COMUNIDAD TANDIL · clinica especializada · privado9 min · 567 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 34,6% mas que en junio de 2026 y un 9,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.4%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 83 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Santamarina 146, Centro, Tandil, Buenos Aires

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