Casa 6 ambientes en venta en 4 de Abril 1100, Centro

Casa 6 ambientes en ventaen 4 de Abril 1100, Centro

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
191 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 159.000, un 19% menos que lo normal entre los 13 casas de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de 4 de Abril 1100.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 832lo normal · 1.0311.148

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 196.969
Tamaño normal
192 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 777
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Pablo Carcano CMCPDJA 1773 • T VI F 64 • Contacto: Silvia Genco VENTA CASA SEMI CENTRO TANDIL VALOR VENTA: USD 159.000 El Equipo Remax Sierras, vende en la ciudad de Tandil, casa en excelente ubicación, semicéntrica, de buena construcción. Emplazada en calle 4 de abril al 1100, entre las calles Las Heras y Montevideo, se destaca esta importante propiedad, de tres dormitorios, con ambientes amplios, con entrada principal por el frente, living, y comedor espaciosos, cuarto de oficina, cocina independiente, baño, y en uno de sus laterales, un altillo de guardado a media altura. El lote mide 10.85m2 de frente por 39,10m2 de fondo. La propiedad se calefacciona por calefactores y posee calefacción central. Los dormitorios poseen placards en cada ambiente. Sus persianas y aberturas son de madera y cuenta con aire acondicionado y ventiladores. En el centro de la casa, se ubica un patio de luz, que ilumina los ambientes. Cuenta con un garage techado cerrado, con entrada por el frente, con capacidad para dos vehículos, y a continuación patio embaldosado, con parrilla en un lateral, cuarto de guardado o lavadero y toilet, y sobre el fondo de la propiedad, patio con césped. Propiedad APTA CREDITO. No dudes en consultar. MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS! BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hacé la simulación de tu cuota a través del simulador. Todas las medidas consignadas en esta publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgen del título de propiedad respectivo y de la documentación de la misma. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, las fotografías y el estado de la propiedad corresponde al momento de la realización del anuncio, por lo que pueden estar desactualizadas. Por eso, es necesario realizar una vista a la propiedad y/o solicitar un informe a profesional entendido en la materia antes de concretar cualquier operación. A su vez, los precios indicados en la publicación pueden ser modificados sin previo viso. Corredores responsables: Pablo Carcano CMCPDJA 1773 • T VI F 64 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.210 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 11.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.425.548 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.425.548/mes

Necesitas ingresos por $ 5.702.194/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 4 de Abril 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Santamarina) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 42 en la zona
Autoservicio El Mini1 min · 92 m
Dia2 min · 108 m
5652 min · 127 m
Educacion · 40 en la zona
ARCO IRIS · inicial · privada2 min · 152 m
ESCUELA ESPECIAL Nº502 CECILIA GRIERSON · hospitalaria · publica4 min · 233 m
JARDIN MATERNAL ARLEQUIN · inicial · privada5 min · 311 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Jose Santamarina7 min · 440 m
Paseo de los Angelitos8 min · 523 m
Plazoleta Pablo Mastropierro8 min · 542 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - TANDIL (TANDIL) · centro de salud · publico6 min · 399 m
HOSPITAL DE NIÑOS DR. DEBILIO BLANCO VILLEGAS · clinica especializada · publico8 min · 501 m
HOSPITAL MUNICIPAL RAMON SANTAMARINA · hospital/clinica · publico8 min · 521 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 34,6% mas que en junio de 2026 y un 9,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.4%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 83 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

4 de Abril 1100, Centro, Tandil, Buenos Aires

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