Casa 5 ambientes en venta en Lamadrid 300, Centro

Casa 5 ambientes en ventaen Lamadrid 300, Centro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
208 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 178.000, un 32% menos que lo normal entre los 15 casas de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Lamadrid 300.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 890lo normal · 1.3001.0521.490

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • 40 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 260.090
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.247
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Pablo Carcano CMCPDJA 1773 • T VI F 64 • Contacto: Silvia Genco VENTA CASA EN ESQUINA CON AMBIENTES AMPLIOS Y MULTIPLES POSIBILIDADES DE USO VALOR VENTA: USD 178.000 El equipo Remax Sierras vende casa bicada en Lamadrid 399, esquina Fugl, esta propiedad se desarrolla sobre un lote de 234 m² totales y se destaca por su distribución funcional, amplitud y versatilidad. En planta baja cuenta con dos cómodos dormitorios, baño completo con ventilación natural, un luminoso living y una práctica cocina-comedor que se vincula con un ambiente adicional, ideal para utilizar como quincho, sala de estar o espacio de reuniones. El patio combina sectores embaldosados y espacio verde, ofreciendo además la posibilidad de incorporar una piscina. La propiedad cuenta con amplio garaje con portón automatizado. En planta alta encontramos un ambiente de generosas dimensiones, con altillo, estufa hogar y baño completo. Por sus características, puede adaptarse como tercer dormitorio, escritorio, playroom, estudio o incluso como un espacio independiente. Uno de los principales diferenciales de la propiedad es su doble posibilidad de acceso a la planta alta, tanto desde el interior de la vivienda como desde el garaje, permitiendo generar mayor independencia y privacidad. Una propiedad que se adapta a diferentes proyectos de vida, ideal para quienes buscan una vivienda familiar con espacios versátiles, o la posibilidad de combinar hogar con trabajo, estudio o una alternativa de renta. Una casa con el potencial y la flexibilidad que estás buscando, en una ubicación estratégica y sobre esquina. No dudes en consultar! Nota importante: Las medidas y superficies son aproximadas. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad y documentación respaldatoria. Intermediación inmobiliaria a cargo de Martillero Pablo Oscar Carcano • Matrícula CMCPDJA 1773. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.549 en total: USD 178.000 del aviso mas USD 12.549 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.595.897 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 190.549
Precio del aviso
USD 178.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.308
Sellos y tasas~1%
USD 1.780
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.461

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.595.897/mes

Necesitas ingresos por $ 6.383.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lamadrid 300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo del bosque) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 31 en la zona
Perrone · Fugl 9852 min · 101 m
La Via 2 · Avenida Bolivar 4072 min · 138 m
El Buen Pan2 min · 153 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA NACIONAL DR. ERNESTO SABATO · secundaria · publica4 min · 271 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 HECTOR REYNALDO HAGEN · especial · publica6 min · 367 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 RICARDO GUTIERREZ · especial · publica6 min · 371 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Paseo del bosque3 min · 175 m
Plaza del Don4 min · 231 m
Plaza Ardiles (del Dalmata)8 min · 485 m
Salud
CENTRO DE SALUD COMUNITARIA MARIA AUXILIADORA · centro de salud · publico14 min · 897 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 34,6% mas que en junio de 2026 y un 9,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.4%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 83 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lamadrid 300, Centro, Tandil, Buenos Aires

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