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Casa 4 ambientes en venta en 25 de Mayo & Alberdi, Centro
Casa en venta
USD 65.000
= $ 102,8 M
Cuota UVA desde $ 583.731/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen 25 de Mayo & Alberdi, Centro

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
90 m²
Antigüedad
50 años
Terraza o patio
Si

Descripcion

Casa de 4 ambientes en venta ubicada en la zona del Centro, con una antigüedad de 50 años. La propiedad cuenta con 80 m² de superficie construida y 90 m² de superficie total. Su distribución interior abarca una cocina independiente, comedor de uso diario, 3 dormitorios y 2 baños completos. En el exterior, el inmueble dispone de un patio propio que incluye un sector de lavadero, además de contar con 1 cochera privada. La ubicación en el sector central ofrece conectividad inmediata con múltiples líneas de transporte público, entidades bancarias, sanatorios y comercios locales de variados rubros, ideal para manejarse a pie en la vida diaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 25 de Mayo & Alberdi

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Moreno) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 40 en la zona
Pasteleria Baume2 min · 111 m
Estancias Integradas (Regionales)2 min · 136 m
Lanus2 min · 150 m
Educacion · 27 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº456 · adultos · publica3 min · 198 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 · secundaria · publica3 min · 201 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 ELISA SOLARI DE LEVY NICOLAS · primaria · publica3 min · 203 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Moreno7 min · 420 m
Plazoleta Pinocho8 min · 515 m
Plazoleta de las Personalidades9 min · 551 m
Salud · 7 en la zona
CLINICA COMUNIDAD TANDIL COM - TAN S.A. (M) · clinica especializada · privado4 min · 264 m
POLICONSULTORIOS · centro de salud · privado5 min · 304 m
NUEVA CLINICA CHACABUCO · hospital/clinica · privado7 min · 454 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 34,6% mas que en junio de 2026 y un 9,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.4%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 83 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 de Mayo & Alberdi, Centro, Tandil, Buenos Aires

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