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Casa en venta en Centro · 3 ambientes
Casa en venta
USD 180.000
= $ 280,2 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M

Casa en venta en Centro · 3 ambientes

Venta Casaquinta en Venta - Zona La Merced, Tandil

Zona La Merced · Centro, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
700 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 3 ambientes, 700 m², USD 180.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 74,3% por debajo de la mediana del set (USD 700.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 257 contra USD 937 de la mediana (-72,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 700.000
Mediana precio/m²
USD 937
Mediana m²
747 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Casaquinta en VENTA • Zona La Merced A Estrenar 2 dormitorios Cocina Living Comedor Lavadero 2 Baños Quincho con galería Pileta Lote de 20 x 35 Mts Valor Actualizado U$S 180.000 • En construcción U$S 220.000 • Terminada Escucha propuestas / Permuta / Financia Para más información o consultas: Tel: Ver datos 021 Av. Avellaneda n°1154, Tandil, Bs.As

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.591.538/mes

Necesitas ingresos por $ 6.366.151/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Plaza Ejercito Argentino2 min · 152 m
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CENTRO DE SALUD COMUNITARIA JOSE RODRIGUEZ · centro de salud · publico4 min · 239 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 152.000
Avisos relevados
117
Esta propiedad
USD 180.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 152.000, tomando los 117 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Zona La Merced, Centro, Tandil, Buenos Aires

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