P Proppies
Casa en venta en Centro · 3 ambientes
Casa en venta
USD 180.000
= $ 283,3 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Centro · 3 ambientes

Venta Casaquinta en Venta - Zona La Merced, Tandil

Zona La Merced · Centro, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
700 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Pileta

Descripcion

Casaquinta en VENTA • Zona La Merced A Estrenar 2 dormitorios Cocina Living Comedor Lavadero 2 Baños Quincho con galería Pileta Lote de 20 x 35 Mts Valor Actualizado U$S 180.000 • En construcción U$S 220.000 • Terminada Escucha propuestas / Permuta / Financia Para más información o consultas: Tel: Ver datos 021 Av. Avellaneda n°1154, Tandil, Bs.As

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.609.227 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.609.227/mes

Necesitas ingresos por $ 6.436.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 525.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 525.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ejercito Argentino) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Pol · Ijurco 176210 min · 638 m
Asia · Darragueira 224812 min · 797 m
Marchioni · Aeronautica Argentina 152315 min · 938 m
Educacion · 7 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº2 · inicial · publica3 min · 167 m
JARDIN DE INFANTES Nº916 JUANA MANSO · inicial · publica3 min · 175 m
CENTRO DE ADULTOS Nº710 · adultos · publica3 min · 201 m
Espacios verdes
Plaza Ejercito Argentino2 min · 152 m
Salud
CENTRO DE SALUD COMUNITARIA JOSE RODRIGUEZ · centro de salud · publico4 min · 239 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 13% menos que en octubre de 2026 y un 13% menos que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zona La Merced, Centro, Tandil, Buenos Aires

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