Ph en venta en Villa Insuperable · 3 ambientes
Ph en venta
USD 63.000

Ph en venta en Villa Insuperable · 3 ambientes

En venta departamento 3 amb + terraza de 72 mts

Polonia 500 · Villa Insuperable, Tablada, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
149 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Insuperable, 3 ambientes, 68 m², USD 63.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,3% por encima de la mediana del set (USD 61.000). El m² sale USD 926 contra USD 867 de la mediana (+6,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 61.000
Mediana precio/m²
USD 867
Mediana m²
70 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Villa Insuperable

Descripcion

Corredor Responsable: Ignacio González Rehermann CMCPM 2771 CPI 9158 • Contacto: Diego Priotti APTO CREDITO HIPOTECARIO POSIBILIDAD DE FINANCIACION DIRECTA. DEPARTAMENTO UBICADO EN LA LOCALIDAD DE LA TABLADA A 10 CUADRAS DE AVENIDA GENERAL PAZ Y AVENIDA DE LOS CORRALES MATADEROS Y A 10 MINUTOS DE LA ESTACION LINIERS DEL FERROCARRIL SARMIENTO. SE TRATA DE UNA PROPIEDAD HORIZONTAL (PH) EN UN PRIMER PISO CON ENTRADA INDEPENDIENTE POR LA CALLE POLONIA. AL INGRESO CONSTA DE UN ESPACIO DE RECEPCION QUE COMUNICA CON UNA AMPLIA COCINA COMEDOR DIARIO CON VENTANA, TOTALMENTE EQUIPADA CON MUEBLES BAJOMESADA Y ALACENAS DE DISEÑO ACTUAL EN PERFECTO ESTADO DE CONSERVACION. A CONTINUACION SE DA PASO A UN LIVING Y COMEDOR PRINCIPAL CON SALIDA A UN BALCON QUE CONECTA A TODO EL PERIMETRO DE LA PROPIEDAD. UN DORMITORIO PRINCICAL MUY LUMINOSO CON PLACARD Y VENTANA BALCON INDEPENDIENTE, UN SEGUNDO DORMITORIO CON DOS VENTANAS. UN AMPLIO BAÑO COMPLETO TOTALMETE A NUEVO. TERRAZA DE 72 METROS CUADRADOS Y ESPACIO AEREO DE LIBRE DIPONIBILIDAD CON UN CUARTO LAVADERO Y ENSERES. UNA PROPIEDAD INTEGRAMENTE REFACCIONADA A NUEVO EN TODOS SUS SERVICIOS, MAMPOSTERIA Y TERMINACIONES. BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES RE/MAX. Si te falta hasta un 30% del valor para ésta propiedad, te ofrecemos que puedas solicitar un préstamo a través de LENDAR, un servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Calcula el importe de tu cuota a través del simulador que se encuentra en el sitio web de LENDAR. (Las medidas en la publicación son aproximadas) RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 554.104/mes

Necesitas ingresos por $ 2.216.414/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Insuperable

Mediana del barrio
USD 63.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 63.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Insuperable es USD 63.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Polonia 500, Villa Insuperable, Tablada, Buenos Aires

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