P Proppies
Ph en venta en Villa Insuperable · 3 ambientes
Ph en venta
USD 68.000
= $ 105,3 M
Cuota UVA desde $ 598.080/mes · ingresos $ 2,4 M

Ph en venta en Villa Insuperable · 3 ambientes

PH de 3 Ambientes Al Frente con Terraza Propia

Pueyrredon 4600 · Villa Insuperable, Tablada, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Insuperable, 3 ambientes, 85 m², USD 68.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,9% por encima de la mediana del set (USD 63.000). El m² sale USD 800 contra USD 926 de la mediana (-13,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 926
Mediana m²
68 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Villa Insuperable

Descripcion

Amplio PH de 3 ambientes al frente, cuenta con porche semi cubierto al ingreso, living-comedor, cocina-comedor, dos amplios dormitorios de 4,5 x 4,5, baño completo, patio con lavadero y terraza propia de la superficie del inmueble. No abona expensas, solo divide gasto de agua con otro PH al contra frente. Para ingresar se solicita justificacion de ingresos acorde al valor del alquiler y garante propietario exclusivamente. Al ingresos se abona mes de adelanto, deposito, honorarios, informes y certificacion de ingresos por escribano. IMPORTANTE: El inmueble se encuentra a la venta tambien, por lo tanto en caso de alquilarse se agregara una clausula de venta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 598.080/mes

Necesitas ingresos por $ 2.392.320/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Insuperable

Mediana del barrio
USD 63.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 68.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Insuperable es USD 63.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Pueyrredon 4600, Villa Insuperable, Tablada, Buenos Aires

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