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Terreno en venta en San Vicente
Terreno en venta
USD 32.000
= $ 50,4 M
Cuota UVA desde $ 286.085/mes · ingresos $ 1,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Vicente

Terrenos en venta san vicente

San Lorenzo 2800, San Vicente · San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.200 m²

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Conviene mirarla

Pide USD 32.000, un 14% menos que lo normal entre los 24 terrenos parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de San Lorenzo 2800, San Vicente.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 27lo normal · 31

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 37.368
Tamaño normal
1149 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 28
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Vicente: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelentes terrenos en venta en San Vicente desde usd32.000. Espectacular ubicación Hermoso lugar para vivir permanentemente o como casa de fin de semana, anterior mente en esa zona funcionaba un vivero de varias hectáreas El cual hoy se esta loteando, todos los lotes cuentan con escritura perfecta. Los lotes cuentan con hermosas y añejas arboledas, las cuales podes seleccionar a tu gusto antes del proceso de desmalezamiento. ( Sin cargo ) Es un lugar ideal, tranquilo, rodeado de vegetación. Y a la vez cerca de todo. Consultar por financiación

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 34.256 en total: USD 32.000 del aviso mas USD 2.256 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 286.085 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 286.085/mes

Necesitas ingresos por $ 1.144.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 468,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
468,8% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Reserva de aves) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Educacion
CHAVITOS NIVEL INICIAL · inicial · privada10 min · 610 m
Espacios verdes
Reserva de aves2 min · 123 m
Plaza El Mayoral3 min · 205 m
Salud
FUNDACION ARAUCARIA (A) · clinica especializada · privado6 min · 367 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA SAN MATEO · clinica especializada · privado7 min · 478 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 40 por m², un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 331 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Lorenzo 2800, San Vicente, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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