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Terreno en venta en San Vicente
Terreno en venta
USD 45.000
= $ 70,8 M
Cuota UVA desde $ 402.307/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Vicente

Terreno en San Vicente

La Garza, ex Paso de los Libres al 3700 · San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
701 m²

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Piden de mas

Pide USD 45.000, un 55% mas que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de La Garza, ex Paso de los Libres al 3700.

55% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 64lo normal · 41

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 28.958
Tamaño normal
676 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 41
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Vicente: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en venta en Barrio Don Armando Don Armando es un club de campo con un concepto boutique, en el cual cada detalle esta pensado para vivir mejor.Un proyecto urbano que contempla el 50% de espacios verdes y espejos de agua. Con infraestructura de alta calidad y detalles de categoría 214 Lotes 2.5 Hectáreas de Agua 5.1 Hectáreas destinadas al Club Hípico Sector Comercial y Gastronómico

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 402.307 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 402.307/mes

Necesitas ingresos por $ 1.609.227/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 333,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
333,3% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Educacion · 6 en la zona
REDONDEL SAN VICENTE · especial · privada8 min · 516 m
CHAVITOS NIVEL INICIAL · inicial · privada11 min · 690 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº504 · especial · publica13 min · 811 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 40 por m², un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 331 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Garza, ex Paso de los Libres al 3700, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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