Terreno en venta en San Vicente

Terreno en venta en San Vicente

Terreno en Barrio Fincas de San Vicente

Ruta 58 y Av. Juan Pablo II San Vicente – Cp1865 · San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.070 m²

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 43% menos que lo normal entre los 31 terrenos parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 58 y Av. Juan Pablo II San Vicente – Cp1865.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 33lo normal · 58

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 57% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 61.921
Tamaño normal
1000 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 58
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En el exclusivo entorno natural de Fincas Laguna San Vicente, se encuentra disponible el lote N.º 136, una verdadera oportunidad para quienes buscan combinar naturaleza, tranquilidad y conectividad. Con una superficie cercana a los 1070 m², este terreno se destaca no solo por sus generosas dimensiones, sino por su privilegiada ubicación con fondo a la laguna, lo que garantiza vistas abiertas y una conexión directa con el paisaje natural que define a este desarrollo. Este lote ofrece un entorno de alto crecimiento urbano y residencial, en una zona donde la calidad de vida se potencia día a día. Fincas Laguna San Vicente se consolida como un barrio con identidad propia, donde la vegetación autóctona, los espacios verdes y el respeto por la naturaleza forman parte del diseño integral del proyecto. En términos de accesibilidad, la ubicación es estratégica: a solo 5 minutos del centro de San Vicente, con conexión directa a Ruta 6, Ruta 2, Cañuelas y a tan solo 15 minutos de Canning, un polo en expansión que reúne servicios, comercios y propuestas gastronómicas de primer nivel. Este lote representa una excelente elección tanto para vivienda permanente como para inversión a mediano plazo, en un entorno que combina lo mejor de la vida natural con acceso rápido a los principales centros urbanos de la zona sur Ubicacion:FiS1zao Caizza Propiedades l 4244/1371/8867 Oficina en Carlos Pellegrini 166 Lomas de Zamora .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 314.317 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 314.317/mes

Necesitas ingresos por $ 1.257.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 428,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
428,6% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 16 en la zona
K-131 min · 63 m
San Agustin1 min · 75 m
El Leon2 min · 108 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 MERCEDITAS DE SAN MARTIN · inicial · publica1 min · 89 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº93 · superior · publica3 min · 201 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica3 min · 209 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Mariano Moreno2 min · 104 m
parque futball7 min · 461 m
Plaza Lonja de la Tradicion9 min · 593 m
Salud
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. RAMON CARRILLO SAN VICENTE · hospital/clinica · publico13 min · 841 m
CLINICA PRIVADA SAN VICENTE · hospital/clinica · privado13 min · 849 m
CENTRO DE ATENCION PESOA · centro de salud · publico15 min · 933 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 40 por m², un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 331 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 58 y Av. Juan Pablo II San Vicente – Cp1865, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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