Terreno en venta en San Vicente
Terreno en venta
USD 19.000

Terreno en venta en San Vicente

Venta Terreno/lote en Complejo Santa Clara Al Sur

Ruta Provincial 58 S/N · San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
688 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Vicente, 688 m², USD 19.000 (comparada contra 170 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,5% por debajo de la mediana del set (USD 30.409): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 28 contra USD 44 de la mediana (-36,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
170
Mediana precio
USD 30.409
Mediana precio/m²
USD 44
Mediana m²
703 m²
Comparar con 170 propiedades similares
en San Vicente

Descripcion

Corredor Responsable: Alejandra E. Gurgone CPMCLZ 4355 / Ezequiel Vega CUCICBA 9931 • Contacto: Leonardo Ariel Fodor VENTA DE LOTE 688 M² – SANTA CLARA AL SUR – ETAPA 1 OPORTUNIDAD DIFERENCIAL – LOTE CON ENTORNO CONSOLIDADO Excelente lote de 688 m² ubicado en la Etapa 1 de Santa Clara al Sur, sobre el corredor Canning – San Vicente. LO QUE HACE DIFERENTE A ESTE LOTE A diferencia de muchos lotes dentro de barrios en desarrollo, este lote ya se encuentra rodeado por casas construidas en ambos laterales y también en su parte trasera. Esto te permite conocer desde el momento de la compra el entorno inmediato del lote, disfrutar de mayor privacidad y tener la tranquilidad de que no tendrás futuras construcciones linderas que modifiquen ese sector. Un diferencial muy buscado por quienes quieren construir su casa y disfrutar desde el primer día de un entorno ya consolidado. EL LOTE • Superficie: 688 m² • Etapa 1 • Entorno residencial consolidado • Casas construidas en ambos laterales • Casas construidas en el fondo • Excelente opción para construir vivienda permanente o de fin de semana SANTA CLARA AL SUR Ubicado a aproximadamente 1.500 metros de la Ruta 58, Santa Clara al Sur combina naturaleza, tranquilidad y excelente conectividad con el corredor Canning – San Vicente. El barrio cuenta con 7 etapas y una gran laguna, uno de sus principales atractivos, donde se pueden realizar actividades náuticas a vela y pesca deportiva. INFRAESTRUCTURA • Calles pavimentadas • Agua potable • Electricidad por tendido subterráneo • Gas por tendido subterráneo • Cloacas con planta de tratamiento de efluentes • Cerco perimetral olímpico • Seguridad privada AMENITIES • Gran laguna • Actividades náuticas a vela • Pesca deportiva • Canchas de fútbol • Canchas de tenis • Club House • Salones de usos múltiples • Vestuarios Además, se encuentra próximo a barrios como Santa Rita, Santo Domingo, Cruz del Sur y San Lucas. UNA OPORTUNIDAD PARA CONSTRUIR CON TRANQUILIDAD Si estás buscando un lote en Santa Clara al Sur, esta propiedad se destaca especialmente por contar con un entorno ya consolidado en sus laterales y fondo. 688 m² para proyectar tu casa, dentro de una etapa consolidada y con la tranquilidad de conocer desde ahora el entorno que la rodea. COORDINÁ TU VISITA Y CONOCÉLO. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización. Alejandra E. Gurgone Corredor Público Inmo. CPMCLZ 4355. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 20.340
Precio del aviso
USD 19.000
Escritura y honorarios~2%
USD 460
Sellos y tasas~1%
USD 190
Comision inmobiliaria~3%
USD 690

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 168.082/mes

Necesitas ingresos por $ 672.328/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
536,8% anual
Alquiler esperable
USD 8.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 37/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
Esta propiedad
USD 28/m²-25.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 28/m²15 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Vicente: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta Provincial 58 S/N, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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