Terreno en venta en Prospero Avellaneda 2600, San Vicente

Terreno en ventaen Prospero Avellaneda 2600, San Vicente

Caracteristicas

Sup. total
800 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Esta en lo normal

Pide USD 32.000, un 3% menos que lo normal entre los 21 terrenos parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de Prospero Avellaneda 2600.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 40lo normal · 4149

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 33.113
Tamaño normal
820 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 39
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Oportunidad! Lotes en venta dentro dentro de un predio con un único ingreso por Prospero Avellaneda cuya calle interna principal comunica la totalidad de los lotes . Barrio en pleno crecimiento con muy buena ubicación en la Localidad de San Vicente , caracterizada por sus amplios espacios verdes, tranquilidad, seguridad, espacios turísticos tales como La Laguna de San Vicente, La quinta presidencial del ex presidente Juan Domingo Perón y su predio ferial Vieja Estación con diferentes actividades y eventos El mismo cuenta con una superficie total de 820 m2 a metros de Av Principal. Escrituración Inmediata, se acepta permuta de vehículo o propiedad en parte de pago, Financiación privada hasta un 30% del total de su valor. A considerar: Todas las medidas son a modo informativo, las reales y exactas surgirán del Titulo de propiedad y su respectiva cedula catastral.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 34.256 en total: USD 32.000 del aviso mas USD 2.256 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 286.085 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 286.085/mes

Necesitas ingresos por $ 1.144.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 468,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
468,8% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Prospero Avellaneda 2600

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Mayoral) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Educacion
CHAVITOS NIVEL INICIAL · inicial · privada5 min · 328 m
REDONDEL SAN VICENTE · especial · privada13 min · 826 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº504 · especial · publica14 min · 875 m
Espacios verdes
Plaza El Mayoral9 min · 576 m
Reserva de aves12 min · 798 m
Salud
FUNDACION ARAUCARIA (A) · clinica especializada · privado12 min · 767 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.0% total
USD 33.000USD 32.00026 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 33.000 → USD 32.000-3.03%

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 40 por m², un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 331 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Prospero Avellaneda 2600, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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