Terreno en venta en San Vicente

Terreno en venta en San Vicente

Terreno en Sporting Club, Fincas de San Vicente

Fincas DE SAN Vicente · San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.435 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Esta en lo normal

Pide USD 39.000, lo mismo que lo normal entre los 226 terrenos parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de Fincas DE SAN Vicente.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 27lo normal · 272331

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 39.099
Tamaño normal
1252 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
182 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 25
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE EN VENTA CON PLANOS EN FINCAS DE SAN VICENTE Espectacular lote en venta en barrio cerrado Fincas de San Vicente, en Sporting Club. A 100 metros del House y área deportiva, lote de 1.435 mt2 con proyecto de casa con pileta. A sólo 1000 metros de la ciudad de San Vicente, Fincas es un mega-emprendimiento que cuenta con importantes espacios verdes en cada barrio y variadas propuestas de chacras, mini-chacras, condominios y lotes. El sector Sporting Club fue focalizado 100% para que los vecinos puedan compartir una vida orientada al deporte para todas las edades. Cuenta con todo le necesario para el desarrollo del deporte: -4 canchas de tenis de polvo de ladrillo -Canchas de futbol 11 iluminada -Fútbol 7, -Rugby -Hockey, -Piscina olímpica Con dos atracciones principales, por un lado, un amplio polideportivo de 1000 m2 equipado para la realización de múltiples actividades. De arquitectura moderna, muy luminoso, con un gran salón principal de 600 m2. Y por el otro el Club House del Sporting Club, de 800 m2 y arquitectura colonial, que se integra al Club House de las Chacras y del Golf. También allí funcionan las oficinas administrativas. Fincas de San Vicente es un mega-emprendimiento de características únicas. El masterplan de 625 hectáreas comprende 7 grandes sectores intercomunicados entre sí: 4 grandes espacios para chacras urbanas, casas alrededor de una laguna, un sporting club, casas rodeadas de campos de golf, y una exclusiva área de condominios con todo el confort. Posesión inmediata • listo para construir. Posibilidad de pago en cuotas o permuta. Las medidas publicadas son aproximadas y en algunos casos brindadas por los propietarios a falta de documentación fehaciente al momento de la tasación. Las medidas se corroborarán con estudio de títulos en caso de reservas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.750 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 349.663 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 349.663/mes

Necesitas ingresos por $ 1.398.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 384,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
384,6% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 40 por m², un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 331 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fincas DE SAN Vicente, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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