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Terreno en venta en Colombres al 2400, San Vicente
Terreno en venta
USD 50.000
= $ 79 M
Cuota UVA desde $ 449.024/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Colombres al 2400, San Vicente

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 14% menos que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de Colombres al 2400.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 50lo normal · 58570

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 58.194
Tamaño normal
710 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Vicente: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡OPORTUNIDAD EN SAN VICENTE! Lote de aproximadamente 1.000 m² ubicado sobre Colombres 2404, en Barrio General Belgrano, a solo 2 cuadras de Ruta 6, una ubicación estratégica que combina tranquilidad, fácil acceso y un entorno en pleno desarrollo. La propiedad cuenta con servicios de luz y gas, además de importantes mejoras ya realizadas: platea, paredes iniciadas, baño provisorio y biodigestor. También posee planos presentados en la Municipalidad, permitiendo avanzar con el proyecto sin comenzar desde cero. Ideal para quienes buscan construir su vivienda, una casa de fin de semana o realizar una inversión en una de las zonas con mayor crecimiento de San Vicente. Amplio terreno, excelente ubicación y obra iniciada: una combinación difícil de encontrar. Valor: U$S 50.000 Consultanos para más información o coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 449.024 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 449.024/mes

Necesitas ingresos por $ 1.796.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 300% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
300% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colombres al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Islas Malvinas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 5 en la zona
Autoservicio Viamonte12 min · 750 m
El Trebol13 min · 828 m
Fabian14 min · 927 m
Educacion · 8 en la zona
COLEGIO SAN VICENTE · primaria · privada12 min · 784 m
JARDIN DE INFANTES JOAN MIRO · inicial · privada12 min · 791 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 · inicial · publica13 min · 801 m
Espacios verdes
Plaza Islas Malvinas7 min · 448 m
Paseo del Bicentenario12 min · 764 m
Plaza Lonja de la Tradicion16 min · 993 m
Salud
PUEBLO DE LA PAZ · centro de salud · publico10 min · 653 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. RAMON CARRILLO SAN VICENTE · hospital/clinica · publico14 min · 891 m
CLINICA PRIVADA SAN VICENTE · hospital/clinica · privado15 min · 990 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 40 por m², un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 331 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colombres al 2400, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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