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Terreno en venta en Bonifacio Arias 800, San Vicente
Terreno en venta
USD 45.000
= $ 70,8 M
Cuota UVA desde $ 402.307/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Bonifacio Arias 800, San Vicente

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.371 m²

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Piden de mas

Pide USD 45.000, un 17% mas que lo normal entre los 21 terrenos parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de Bonifacio Arias 800.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 33lo normal · 28

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 38.559
Tamaño normal
1200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 28
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Vicente: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Oportunidad Única! 3 Lotes en Venta en Excelente Ubicación en la localidad de San Vicente con una medida de 457 m² cada uno en una de las zonas más codiciadas de la ciudad. Situados sobre la Calle Bonifacio Arias, entre Ayacucho y San José, estos terrenos ofrecen un gran potencial para desarrollo residencial o inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 402.307 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 402.307/mes

Necesitas ingresos por $ 1.609.227/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 333,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
333,3% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bonifacio Arias 800

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Mayoral) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Educacion
CHAVITOS NIVEL INICIAL · inicial · privada9 min · 590 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº504 · especial · publica11 min · 676 m
REDONDEL SAN VICENTE · especial · privada13 min · 810 m
Espacios verdes
Plaza El Mayoral7 min · 433 m
Reserva de aves11 min · 712 m
parque la massia16 min · 997 m
Salud
FUNDACION ARAUCARIA (A) · clinica especializada · privado8 min · 538 m
UNIDAD SANITARIA AMBIENTAL DR RENE FAVOLORO · centro de salud · publico14 min · 873 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA SAN MATEO · clinica especializada · privado16 min · 998 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 40 por m², un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 331 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bonifacio Arias 800, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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