Terreno en venta en San Vicente

Terreno en venta en San Vicente

Ventaterreno por Terminar en Alejandro Korn

Venta de Terreno a Terminar en San Nicolas S/N Entre Calles Raccone y S/N Lote 3 H Manzana 224 · San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
500 m²

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Esta en lo normal

Pide USD 33.000, un 1% mas que lo normal entre los 22 terrenos parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de Venta de Terreno a Terminar en San Nicolas S/N Entre Calles Raccone y S/N Lote 3 H Manzana 224.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 66lo normal · 6676

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 32.833
Tamaño normal
549 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 73
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad en Alejandro Korn – Lote de 500 m² con obra iniciada Excelente oportunidad en Alejandro Korn. Construida en materiales de primera calidad. Terreno de 500 m² de 2 habitaciones con construcción en etapa intermedia, ideal para quienes buscan invertir o terminar su vivienda. La propiedad cuenta con una edificación comenzada, lo que permite proyectar una vivienda personalizada, ampliable y adaptada a las necesidades del comprador. Gran potencial tanto para vivienda permanente como para inversión. Ubicado en una zona de crecimiento sostenido, con entorno residencial y buen acceso a servicios y medios de transporte. Ideal oportunidad por precio y proyección. Perfecto para quien quiera capitalizar el valor del metro cuadrado. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Romina Sandra Artoni adherido/a al Sistema Coldwell Banker Niceto Real Estate, CUIT Ver datos -9, Niceto Vega 4690 , Palermo Soho, C.A.B.A.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 35.327 en total: USD 33.000 del aviso mas USD 2.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 295.719 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 35.327
Precio del aviso
USD 33.000
Escritura y honorarios~2%
USD 799
Sellos y tasas~1%
USD 330
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.198

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 295.719/mes

Necesitas ingresos por $ 1.182.874/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 454,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
454,5% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maria Eva Duarte) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 7 en la zona
Minimercado La Mamita · Avenida Hipolito Yrigoyen4 min · 278 m
Comercializadora Morres · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 296 m
Rotiseria "Don Tino"5 min · 319 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº905 · inicial · publica4 min · 272 m
CENTRO DE ADULTOS Nº702/01 · adultos · publica7 min · 434 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 11 SOBERANIA NACIONAL · secundaria · publica7 min · 444 m
Espacios verdes
Plaza Maria Eva Duarte8 min · 536 m
parque la massia11 min · 693 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA AMBIENTAL DR RENE FAVOLORO · centro de salud · publico7 min · 475 m
CENTRO CARDIOVASCULAR SAN VICENTE · centro de salud · privado8 min · 540 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD - ASOCIACION MUTUAL UNION VECINAL ALEJANDRO KORN · centro de salud · mutual11 min · 711 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 40 por m², un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 331 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta de Terreno a Terminar en San Nicolas S/N Entre Calles Raccone y S/N Lote 3 H Manzana 224, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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