Terreno en venta en San Vicente

Terreno en venta en San Vicente

Terreno en Venta - San Vicente

Barrio Cerrado Campo Daromy · San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Piden de mas

Pide USD 55.000, un 74% mas que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Cerrado Campo Daromy.

74% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 55lo normal · 32

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 74% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 83% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 31.667
Tamaño normal
1014 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 30
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en VENTA en barrio cerrado CAMPO DAROMY. El lote mide 24m de frente x 43m de fondo. Listo para escriturar!!! El Barrio se encuentra forestado con árboles de distintas especies de entre 30 y 100 años, las 30 hectáreas que forman el barrio cerrado en el corredor Canning, incorporan 170 lotes en venta de 1000 y 1500 m2. Posee red eléctrica subterránea e iluminación finalizadas. En los próximos meses se iniciará el tendido de Red de Gas Natural, Cloacas y Agua Corriente. Áreas comunes y amenities: .Club House .Piscinas de 400 m2 .Canchas de tenis, voley, fútbol y circuito aérobico .WI FI, banda ancha y cable .Luz eléctrica, agua corriente, gas natural, telefonía .Portal de acceso y vigilancia .Show Room .Mini Centro Comercial .Spa y Gimnasio .Colegio .SUM y Parrillas .Driving Range y Putting Green .Bicisenda .Lago para actividades acuáticas a vela sin motor .Sector Hípico .Plaza de Juegos Notas: OPERACIÓN DIRECTA. La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA Propiedades. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | ?5 Ver datos | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina Ver datos , Canning Oficina Monte Grande | ?5 Ver datos | Hipolito Yrigoyen 16, Monte GrandeXINTEL(RRA-RRA-297) Notas: La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA PROPIEDADES. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Ignacio Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | 5 Ver datos | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina Ver datos , Canning Oficina Monte Grande | 5 Ver datos | Hipolito Yrigoyen 16, Monte Grande

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 491.708 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 491.708/mes

Necesitas ingresos por $ 1.966.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 272,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
272,7% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza El Mayoral) a 13 minutos.

Educacion
CHAVITOS NIVEL INICIAL · inicial · privada5 min · 311 m
Espacios verdes
Plaza El Mayoral13 min · 803 m
Reserva de aves13 min · 813 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 40 por m², un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 331 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Cerrado Campo Daromy, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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