Terreno en venta en San Vicente

Terreno en venta en San Vicente

Terrenos/fracciones/loteos - terrenos - san vicente, gran bs. as. sur

Ruta 58 y Av. Juan Pablo II San Vicente - CP1865 , San Vicente · San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.070 m²

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 43% menos que lo normal entre los 31 terrenos parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 58 y Av. Juan Pablo II San Vicente - CP1865 , San Vicente.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 33lo normal · 58

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 61.921
Tamaño normal
1000 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 58
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Se ofrece a la venta el Lote N°57 de 1.070 m² en el exclusivo barrio privado Finca Laguna. Ubicado en un cul de sac, lo que garantiza mayor tranquilidad y privacidad, este lote cuenta con una ubicación privilegiada: al frente posee un amplio espacio verde que nunca será edificado, brindando vistas abiertas y diferenciales frente a la mayoría de los terrenos del barrio.Su localización es estratégica, con accesos inmediatos y rápidos:A pocos minutos del centro de San Vicente.Conexión directa a Ruta 6, que permite llegar cómodamente a La Plata, Cañuelas o la Costa Atlántica.También próximo a Ruta 58, con salida hacia Canning y Capital Federal.Entorno:Finca Laguna se caracteriza por su tranquilidad, calles arboladas y la presencia de la naturaleza en su máxima expresión, lo que lo convierte en un lugar ideal para quienes buscan calidad de vida y contacto directo con el verde.Una oportunidad única de adquirir un lote con características distintivas en un barrio que sigue consolidándose como una de las mejores opciones residenciales de San Vicente. OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: CZR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 314.317 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 314.317/mes

Necesitas ingresos por $ 1.257.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 428,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
428,6% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 16 en la zona
K-131 min · 63 m
San Agustin1 min · 75 m
El Leon2 min · 108 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 MERCEDITAS DE SAN MARTIN · inicial · publica1 min · 89 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº93 · superior · publica3 min · 201 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica3 min · 209 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Mariano Moreno2 min · 104 m
parque futball7 min · 461 m
Plaza Lonja de la Tradicion9 min · 593 m
Salud
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. RAMON CARRILLO SAN VICENTE · hospital/clinica · publico13 min · 841 m
CLINICA PRIVADA SAN VICENTE · hospital/clinica · privado13 min · 849 m
CENTRO DE ATENCION PESOA · centro de salud · publico15 min · 934 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 40 por m², un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 331 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 58 y Av. Juan Pablo II San Vicente - CP1865 , San Vicente, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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