Terreno en venta en Ruta 58, San Vicente

Terreno en ventaen Ruta 58, San Vicente

Caracteristicas

Sup. total
2.000 m²

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Piden de mas

Pide USD 49.900, un 40% mas que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 58.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 25lo normal · 1839

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 35.770
Tamaño normal
2185 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 22
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en Venta de 2000 mt2, con pronta posesión de esta primera etapa. No se cobran expensas aún hasta la posesión. Barrio con lotes chacras y mini chacras que se caracteriza por ser barrio ecológico. Barrio Pampa San Vicente, Provincia de Buenos Aires Te invito a descubrir un barrio diferente, pensado para quienes buscan una vida más natural y sustentable. El Barrio Pampa, en San Vicente, es un desarrollo agroecológico, donde cada lote amplio se convierte en una oportunidad para vivir en contacto con la tierra, cultivar, respirar aire puro y disfrutar de un entorno verde único. Con lotes grandes que te dan libertad y privacidad, este barrio invita a proyectar una casa soñada, rodeada de naturaleza y con la tranquilidad que solo San Vicente puede ofrecer. Es un espacio donde se combina la vida de barrio, la seguridad, y la posibilidad de crecer en armonía con el medio ambiente. Además, su ubicación es estratégica: cerca del centro de San Vicente y con conexiones rápidas hacia la Ciudad de Buenos Aires y el corredor verde de zona sur. Barrio Pampa es mucho más que un lugar para vivir: es un estilo de vida para quienes eligen lo simple, lo natural y lo auténtico.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.418 en total: USD 49.900 del aviso mas USD 3.518 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 447.389 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.418
Precio del aviso
USD 49.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.208
Sellos y tasas~1%
USD 499
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.811

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 447.389/mes

Necesitas ingresos por $ 1.789.556/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 300,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
300,6% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 40 por m², un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 331 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 58, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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USD 49.900
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