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Terreno en venta en Av. Presidente Peron 1500, San Vicente
Terreno en venta
USD 35.000
= $ 55,2 M
Cuota UVA desde $ 313.800/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av. Presidente Peron 1500, San Vicente

Caracteristicas

Sup. total
1.350 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 82% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de Av. Presidente Peron 1500.

82% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 26lo normal · 146129

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 82% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 80% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 196.709
Tamaño normal
1351 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 129
Tardaron en salir
9 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Vicente: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENDO 3 LOTES en Riberas de San Vicente: Lotes ubicados en la Manzana 40 N°lote 340 341 y 346 . Medidas 15 x 30 c/u Los 3 lotes juntos a solo u$s 35 mil , sino por separado u$s 12 mil c/u • Es el barrio con MEJOR UBICACIóN EN SAN VICENTE, sobre la Av. Presidente Perón. El barrio está ubicado en la localidad de San Vicente, caracterizada por sus amplios espacios verdes, tranquilidad, seguridad, calidad de gastronomía y espacios turísticos tales como la Laguna de San Vicente (ubicada a 14 cuadras del barrio), la quinta presidencial del ex presidente Juan Domingo Perón (ubicada a 30 cuadras del barrio) y su predio ferial "La Vieja Estación" en el que se realizan actividades tradicionales y competencias de productos regionales, entre otros eventos. Desde CABA a Riberas de San Vicente: 60,6 KM • aprox. 55 min por RP58 Desde San Miguel a Riberas de San Vicente: 88,2 KM • aprox. 75 min por Av. Gral. Paz/RN A001 Desde Ezeiza/Monte Grande a Riberas de San Vicente: 25,2 / 29,3 KM • aprox. 30 min por RP58

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 313.800 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 313.800/mes

Necesitas ingresos por $ 1.255.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 428,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
428,6% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Presidente Peron 1500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Hernandez) a 9 minutos.

Compras
Shopping San Vicente5 min · 307 m
Fenix7 min · 461 m
Educacion · 6 en la zona
OTTO SUTER · primaria · privada4 min · 270 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE ANA ISLER · superior · privada4 min · 272 m
CAROLINA ELENA LORENZINI · secundaria · privada4 min · 276 m
Espacios verdes
Plaza Jose Hernandez9 min · 550 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 40 por m², un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 331 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Presidente Peron 1500, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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