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Casa en venta en San Vicente
Casa en venta
USD 90.000
= $ 142 M
Cuota UVA desde $ 806.914/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Vicente

Casas - casa - san vicente, gran bs. As. Sur

Larrea y Yatasto · San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
904 m²
Amenities
Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Piden de mas

Pide USD 90.000, un 27% mas que lo normal entre los 13 casas parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de Larrea y Yatasto.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.125lo normal · 8891.146

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 71.111
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.036
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Vicente: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se trata de un inmueble bien ubicado, a dos cuadras de la Av. Juan Pablo II (acceso a San Vicente por la Ruta 58). Está compuesto por 6 PARCELAS, 3 de las cuales tienen una edificación destinada a vivienda o fin de semana y las otros tres tienen parque y piscina. Se pueden vender juntas en Block o separadaas, en cuyo caso quedaría el terreno de la esquina con la vivienda en 904m2 y el otro en 1290m2 con la piscina. Total 2194m2.Lote casa (esquina): 904m2 U$S 90.000.-Lote piscina: 1290m2 U$S 90.000.-Ideal para vivienda o casa quinta, por su muy buena ubicación y forestación.Larrea y Yatasto, San Vicente Notas: Toda la información y medidas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, Inmobiliario, etc) expresados refieren a la última información recabada y quedan sujetos a confirmación/actualización. Fotografias no vinculantes ni contractuales. Pendiente de cumplimentar COTI. VENTA DIRECTA. APTO CREDITO. OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: ALM

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 806.914 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 806.914/mes

Necesitas ingresos por $ 3.227.657/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 22,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Quinta de San Vicente) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Autoservicio Viamonte11 min · 701 m
Educacion · 8 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 · especial · publica6 min · 397 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 MANUEL MATEO · secundaria · publica10 min · 640 m
JARDIN DE INFANTES N°916 · inicial · publica10 min · 646 m
Espacios verdes
Quinta de San Vicente5 min · 345 m
Plaza Pte. Peron6 min · 390 m
Salud
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. RAMON CARRILLO SAN VICENTE · hospital/clinica · publico7 min · 433 m
DIRECCION DE ZOONOSIS - MUNICIPALIDAD DE SAN VICENTE · centro de salud · publico12 min · 743 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de casas en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 700 por m², un 41,4% menos que en junio de 2026 y un 25,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de casas de 350 m² o mas en San Vicente

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 700/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-25.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Larrea y Yatasto, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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