Casa 6 ambientes en venta en 9 de julio 75, San Vicente

Casa 6 ambientes en ventaen 9 de julio 75, San Vicente

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
370 m²

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Conviene mirarla

Pide USD 190.000, un 15% menos que lo normal entre los 24 casas de 3 habitaciones en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de 9 de julio 75.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 950lo normal · 1.123

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 224.608
Tamaño normal
181 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.189
Tardaron en salir
11 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA A LA VENTA EN SAN VICENTE CENTRO, IDEAL REFACCION-EMPRENDIMIENTO COMERCIAL Propiedad de categoría en ubicación estratégica Ubicada en pleno corazón de la ciudad, esta sólida construcción destaca por su cercanía inmediata a la Municipalidad, el Concejo Deliberante y la plaza central. Gracias a su emplazamiento privilegiado —a pasos del polo gastronómico—, es una opción sumamente versátil: ideal tanto para quienes buscan una residencia permanente de primer nivel como para inversores que proyecten un desarrollo comercial o un emprendimiento urbanístico. Una oportunidad única que se adapta a cualquier destino profesional o familiar. ------------------------------------------------------------ Marcelo Dayha Matrícula CPMCLZ 4384 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Marcelo Dayha, Matrícula CPMCLZ 4384 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CPMCLZ 4384

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.650 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.650/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de julio 75

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 16 en la zona
El Progreso1 min · 89 m
El Leon2 min · 106 m
Chango Mas2 min · 157 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 MERCEDITAS DE SAN MARTIN · inicial · publica1 min · 72 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº93 · superior · publica5 min · 325 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica5 min · 333 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Mariano Moreno3 min · 224 m
parque futball5 min · 320 m
Plaza Pesoa9 min · 592 m
Salud
CLINICA PRIVADA SAN VICENTE · hospital/clinica · privado14 min · 885 m
CENTRO DE ATENCION PESOA · centro de salud · publico14 min · 904 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. RAMON CARRILLO SAN VICENTE · hospital/clinica · publico15 min · 964 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 118,2% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Vicente

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 114 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de julio 75, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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