Casa 6 ambientes en venta en calle 547 y Alsina san, San Vicente

Casa 6 ambientes en ventaen calle 547 y Alsina san, San Vicente

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
5
Sup. cubierta
207 m²
Sup. total
603 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

Ubicada en la tranquila calle 547 y Alsina san, en San Vicente, esta espectacular casa a estrenar ofrece un espacio ideal para disfrutar de la vida familiar y de la comodidad. Con un precio atractivo de U$D 65.000, la propiedad posee dos plantas . En planta baja dos locales uno de ellos el mas amplio con comercio funcionado , el cual se vende con fondo de comercio y una galeria semi cubierta de 31m2.. Al costado se encuentra un espacio verde de 293.4 m2 . La planta alta se extiende sobre una superficie total de 67.5 m2 cubierto (vivienda) y 72m2 de terraza . de los cuales 207 m2 brindando amplios ambientes para su confort. El exterior de la casa destaca por sus generosos 365 m2 descubiertos, donde se pueden encontrar un encantador patio y una parrilla, ideales para disfrutar de reuniones al aire libre. Además, cuenta con un garaje semicubierto que tiene capacidad para 5 vehículos, garantizando la seguridad y comodidad de su transporte. La propiedad también cuenta con alumbrado público, lo que añade un plus de seguridad y confort a la zona. Esta es una oportunidad única para adquirir una casa con comercio en una ubicación privilegiada y con todas las comodidades necesarias para una vida familiar plena. No pierda la oportunidad de visitar esta maravillosa propiedad que combina espacio, funcionalidad y un entorno agradable. La propiedad cuenta con dos locales en palnta baja . El mas amplio se encuentra funcionado un comercio. el cual tambien esta a la venta el fondo con amplia clientela y baño privado. El local mas pequeño cuenta con entrada individual con baño privado , En planta alta subiendo por escalera se encuentra terraza con parrilla y vivineda con cocina comedor amplia y luminosa , dos dor,itorios y baño completo con parrilla y vivineda con cocina comedor amplia y luminosa .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.771 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 582.771/mes

Necesitas ingresos por $ 2.331.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de calle 547 y Alsina san

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 · otros · publica13 min · 814 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 JONAS SALK · primaria · publica15 min · 929 m
JARDIN DE INFANTES RURAL Nº2 · inicial · publica15 min · 935 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 118,2% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Vicente

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 114 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

calle 547 y Alsina san, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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