Casa en venta en San Eliseo · 6 ambientes
Casa en venta
USD 480.000

Casa en venta en San Eliseo · 6 ambientes

Casa Fondo Golf en San Eliseo Golf

Ruta 58 km 18.5 · San Eliseo, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Sup. total
1.130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Eliseo, 6 ambientes, 1130 m², USD 480.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por encima de la mediana del set (USD 440.000). El m² sale USD 425 contra USD 400 de la mediana (+6,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 440.000
Mediana precio/m²
USD 400
Mediana m²
1100 m²
Comparar con 1 propiedades similares
5 dorm en San Eliseo

Descripcion

Exclusiva propiedad en San Eliseo Golf & Country Club, desarrollada sobre un terreno de 1.130 m² y con una superficie cubierta de 330 m². Distribuida en dos niveles, la vivienda cuenta con los siguientes ambientes: Planta baja: amplio espacio de estar con living y comedor integrados a la cocina, toilette de recepción, un ambiente ideal como escritorio o dormitorio adicional y lavadero independiente. Planta alta: se accede por una cómoda escalera que conduce a los 4 dormitorios. Dos de ellos en suitecon vestidor . Los otros dos dormitorios comparten un baño completo. Exterior: destacada galería semicubierta con parrilla, barra y baño auxiliar. Hermosa piscina con una inmejorable vista al campo de golf. Características adicionales: aberturas con doble vidrio hermético, materiales y terminaciones de primera calidad. Sobre San Eliseo: Ubicado en el corredor verde Canning • San Vicente, a la altura del kilómetro 18 de la Ruta 58, a tan solo 25 minutos del Aeropuerto Internacional de Ezeiza y a menos de 50 minutos de la Ciudad de Buenos Aires. Infraestructura deportiva y social: Imponente Club House 7 canchas de tenis y un microestadio con capacidad para 1.000 personas. 2 canchas de paddle. 2 canchas de fútbol 11. Espacio multideportivo apto para básquet y vóley. Piscina de 900 m² con deck, cascada y vestuarios. Club House infantil con servicio de guardería los fines de semana. Gimnasio con vestuarios. Bar exclusivo para socios. Salón de usos múltiples con parrilla, asador y sector de juegos para niños. Cancha de golf de 18 hoyos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.189.567/mes

Necesitas ingresos por $ 16.758.267/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en San Eliseo

Mediana del barrio
USD 420.000
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 480.000

El precio mediano de las casas en venta en San Eliseo es USD 420.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Ruta 58 km 18.5, San Eliseo, San Vicente, Buenos Aires

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