Casa 6 ambientes en venta en El deslinde 1360, Principado Ciudad Nautica

Casa 6 ambientes en ventaen El deslinde 1360, Principado Ciudad Nautica

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Sup. cubierta
280 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Principado Ciudad Nautica

Conviene mirarla

Pide USD 340.000, un 14% menos que lo normal entre los 126 casas de 4 habitaciones en venta en Principado Ciudad Nautica publicados a menos de 10 cuadras de El deslinde 1360.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.214lo normal · 1.4101.665

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 39 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 394.715
Tamaño normal
242 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
64 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.393
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Casa en Principado Ciudad Náutica, San Vicente Lote 700m2 Con escritura Luz gas agua cloacas Colegio dentro del barrio Obra a terminar en enero 2027 Piscina inn climatizada 280 m2 Las medidas aquí indicadas son aproximadas, las originales son las expresadas en el titulo de propiedad. Matriculado: Matías Ariel Carbonell • CUCICBA 6805 • CPMCAL 449. XINTEL(CBI-CBI-320)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 363.970 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 23.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.066.884 por mes con ingresos de $ 12,3 M.

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.066.884/mes

Necesitas ingresos por $ 12.267.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.550 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 2.550/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de El deslinde 1360

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza los talas) a 9 minutos.

Espacios verdes
Plaza los talas9 min · 573 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Principado Ciudad Nautica

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Principado Ciudad Nautica esta hoy en una mediana de USD 355.000, un 4,1% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Principado Ciudad Nautica

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 355.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Principado Ciudad Nautica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El deslinde 1360, Principado Ciudad Nautica, San Vicente, Buenos Aires

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USD 340.000
Casa en venta
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