Casa en venta en Principado Ciudad Nautica · 5 ambientes

Casa en venta en Principado Ciudad Nautica · 5 ambientes

Casa en Venta Barrio Principado Canning

Barrio Principado · Principado Ciudad Nautica, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
258 m²
Sup. total
810 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Principado Ciudad Nautica

Piden de mas

Pide USD 400.000, un 9% mas que lo normal entre los 144 casas de 4 habitaciones en venta en Principado Ciudad Nautica publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Principado.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.550lo normal · 1.4261.1951.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 31 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 367.982
Tamaño normal
227 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
73 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.391
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PRECIOSA CASA AL LAGO EN PRINCIPADO CIUDAD NÁUTICA – CANNING Propiedad desarrollada en dos plantas que se destaca por su funcionalidad, ambientes integrados y soñada vista y salida al lago! PLANTA BAJA Amplio living comedor Cocina integrada con isla Lavadero independiente Toilette interior Escritorio/habitación de servicios Galería con parrilla Toilette exterior. PLANTA ALTA 3 Dormitorios con baño en suite, en suite principal con vestidor. Balcón terraza EXTERIOR Piscina con solárium Pérgola de madera, Salida al lago. Cochera semicubierta para dos vehículos DETALLES DE TERMINACIÓN Aberturas con DVH Calefacción por losa radiante Aires acondicionados ACERCA DEL BARRIO Principado Ciudad Náutica se encuentra ubicado muy próximo a la Ruta 58, con acceso por calle El Deslinde, a tan solo 40 min. del Obelisco y 7 minutos del corazón de Canning. Se desarrolla sobre un predio de 200 hectáreas. Su primera etapa se encuentra consolidada con familias que viven de forma permanente. Barrio con gran proyección de crecimiento y valorización, muy próximo al nuevo centro comercial de Canning, lindero a El Lauquén y Pride. Se destaca por su extensa red de lagos, ideal para practicar navegación a vela y deportes náuticos sin motor. Importante Club House con salón de eventos, restaurante, microcine, gimnasio, kid’s house con parrillas, sectores de juegos, sector playa, pesca, piscina para adultos y niños, despensa QUICK, Sector deportivo con canchas de tenis, fútbol, vóley, padle. Y próximamente sector hípico! Ademas proximo a su ingreso se encuentra el nuevo Colegio Grilli Principado! Dispone de gas natural, fibra óptica y todos los servicios son subterráneos. Contactanos para coordinar una visita! Seguinos en Instagram: CECILIA POCQUET PROPIEDADES Lic. Cecilia Pocquet Martillero/Corredor responsable Matrícula 773 CMCPDJLM AVISO LEGAL: Las descripciones funcionales y arquitectónicas, impuestos y servicios, fotos, medidas y valores de expensas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la fecha de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes con lo que surge de facturas, títulos y planos del inmueble. El interesado deberá realizar las respectivas verificaciones previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda. Ante cualquier duda sobre la información recibida o disponible en nuestra web por favor consúltenos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.586.286 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.586.286/mes

Necesitas ingresos por $ 14.345.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.550 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.550/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza los talas) a 9 minutos.

Espacios verdes
Plaza los talas9 min · 566 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Principado Ciudad Nautica

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Principado Ciudad Nautica esta hoy en una mediana de USD 355.000, un 4,1% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Principado Ciudad Nautica

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 355.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Principado Ciudad Nautica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Principado, Principado Ciudad Nautica, San Vicente, Buenos Aires

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USD 400.000
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