Casa 5 ambientes en venta en Av. Juan Pablo II 1599, San Vicente

Casa 5 ambientes en ventaen Av. Juan Pablo II 1599, San Vicente

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
350 m²
Sup. total
3.200 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Esta en lo normal

Pide USD 410.000, un 2% menos que lo normal entre los 95 casas de 4 habitaciones en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de Av. Juan Pablo II 1599.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.171lo normal · 1.1951.375

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 30 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 418.380
Tamaño normal
320 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.104
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Imponente casa estilo Campo Moderno, que combina el encanto del estilo rural con diseño contemporáneo y detalles de categoría, ubicada en una de las zonas más buscadas de San Vicente. Lote de 3.200 m² | 350 m² cubiertos | Parque, cancha y pileta climatizada La propiedad se distingue por su fachada de ladrillo visto con detalles en madera y piedra, amplios ventanales lo que les da excelente iluminación y vistas abiertas al parque. Todos los ambientes cuentan con excelente iluminación natural. y un acceso principal jerarquizado por vegetación y senderos de ingreso. Características principales: • 4 dormitorios con pisos de madera y grandes ventanales al exterior • Estudio de grabación equipado y con aislamiento acustico. • Living amplio y luminoso con grandes ventanales • Sala de estar con biblioteca • Cocina equipada con muebles de madera, amplias mesadas y excelente espacio de guardado • Comedor integrado con espacio para mesa grande y salida directa al exterior • 3 baños completos, todos con ventilación natural • Baulera • Grupo electrógeno, garantizando suministro eléctrico ante cortes • Amplia cochera para 4 vehiculos, con sistema de cierre automatico. Exterior: • Piscina climatizada rodeada de césped • Parrilla techada con galería y Horno estilo Tromen a leña. • Extensos jardines y áreas verdes para el disfrute al aire libre -Amplio parque arbolado -Fogonero para asador ideal para reuniones sociales Ubicación – San Vicente: San Vicente se caracteriza por su entorno natural, tranquilidad y calidad de vida, con amplios espacios verdes, baja densidad urbana y un crecimiento sostenido. La zona ofrece rápido acceso a rutas principales, cercanía a centros comerciales, colegios y servicios, siendo una excelente opción tanto para vivienda permanente como para casa de fin de semana, a pocos minutos de CABA. La combinación de materiales nobles y su ubicación hacen de esta propiedad una oportunidad única para quienes buscan vivir rodeados de naturaleza sin resignar confort ni categoría. Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, confort y entorno natural, con espacios pensados tanto para la vida familiar como para el entretenimiento. Consultanos para más información o coordinar una visita. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Corredora matriculada responsable: Carolina Romero matricula CUCICBA 8187

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 438.905 en total: USD 410.000 del aviso mas USD 28.905 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.661.037 por mes con ingresos de $ 14,6 M.

Costo total realUSD 438.905
Precio del aviso
USD 410.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.922
Sellos y tasas~1%
USD 4.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.883

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.661.037/mes

Necesitas ingresos por $ 14.644.147/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.900 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-4.7% total
USD 430.000USD 410.00026 de sept de 202610 de nov de 2026
  1. 10 de nov de 2026USD 430.000 → USD 410.000-4.65%

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 118,2% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Vicente

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 114 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Juan Pablo II 1599, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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USD 410.000
Casa en venta
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