Casa en venta en Principado Ciudad Nautica · 5 ambientes

Casa en venta en Principado Ciudad Nautica · 5 ambientes

Casa en Venta Principado Canning

Principado Ciudad Náutica · Principado Ciudad Nautica, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
290 m²
Sup. total
900 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Principado Ciudad Nautica

Piden de mas

Pide USD 490.000, un 20% mas que lo normal entre los 109 casas de 4 habitaciones en venta en Principado Ciudad Nautica publicados a menos de 10 cuadras de Principado Ciudad Náutica.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.690lo normal · 1.4101.2141.659

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • 40 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 408.812
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.391
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA – PRINCIPADO | FONDO A LA LAGUNA Exclusiva casa sobre lote de aproximadamente 900 m², ubicada en el barrio privado Principado de San Vicente, con fondo a la laguna y un entorno natural privilegiado. La propiedad se destaca por sus amplios ambientes, su excelente distribución, la luminosidad y la conexión entre los espacios interiores y exteriores. La casa cuenta con: 4 dormitorios Dormitorio principal en suite 4 baños completos Baño exterior para el sector de la pileta Amplio living comedor Cocina integrada Ambientes amplios y luminosos Aproximadamente 290 m² cubiertos Lote de aproximadamente 900 m² Pileta de grandes dimensiones Amplios espacios exteriores Fondo a la laguna El living, comedor y cocina conforman un gran ambiente integrado, ideal para disfrutar en familia y recibir invitados, con una distribución funcional y excelentes vistas hacia el exterior. El exterior es uno de los grandes protagonistas de la propiedad. La amplia pileta, el jardín y el fondo a la laguna generan un entorno privilegiado, ideal para disfrutar durante todo el año, fines de semana y vacaciones. El barrio privado Principado de San Vicente ofrece una excelente infraestructura y una amplia variedad de amenities: Laguna Clubhouse Gimnasio Pileta Canchas de pádel Canchas de tenis Canchas de básquet Espacios deportivos y recreativos Seguridad privada Grandes espacios verdes Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, comodidad, naturaleza y calidad de vida, dentro de un barrio privado con excelentes amenities y un entorno privilegiado. VENTA: USD 490.000 CONSULTANOS PARA COORDINAR UNA VISITA. HAUS GROUP

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 524.545 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 34.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.419.921 por mes con ingresos de $ 17,7 M.

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.419.921/mes

Necesitas ingresos por $ 17.679.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.550 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.550/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza los talas) a 9 minutos.

Espacios verdes
Plaza los talas9 min · 566 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Principado Ciudad Nautica

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Principado Ciudad Nautica esta hoy en una mediana de USD 355.000, un 4,1% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Principado Ciudad Nautica

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 355.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Principado Ciudad Nautica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Principado Ciudad Náutica, Principado Ciudad Nautica, San Vicente, Buenos Aires

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